רוחמה 12, רמת גן
שכונת תל יהודה
המחיר המבוקש 16,591 ₪/מ״ר מול חציון 22,432 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 9 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 15.02.2011–30.03.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 02.12.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,650,000
- 9 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 02.12.2025
- 18 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (27)
ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 99 מ״ר | שניה | ₪3,070,000 | 31,010 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 99 מ״ר | שניה | ₪3,070,000 | 31,010 |
| נוב׳ 25 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪3,120,000 | 31,515 |
| נוב׳ 25 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪3,120,000 | 31,515 |
| מאי 25 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪3,150,000 | 34,239 |
| מאי 25 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪3,150,000 | 34,239 |
| ינו׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שישית | ₪4,689,000 | 44,657 |
| ינו׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | שישית | ₪4,689,743 | 44,664 |
| נוב׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | - | ₪3,250,000 | 35,326 |
| נוב׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | - | ₪3,250,000 | 35,326 |
| מרץ 24 | 2.5 | 55 מ״ר | רביעית | ₪2,550,000 | 46,364 |
| מרץ 24 | 2 | 55 מ״ר | רביעית | ₪2,550,000 | 46,364 |
| מרץ 24 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪2,555,000 | 37,029 |
| מרץ 24 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪2,555,000 | 37,029 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪2,570,000 | 37,246 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 15.02.2011–30.03.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ברוחמה 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחוב הרכסים. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-24 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-76 דירות חדשות. תל יהודה. במקום 750 דירות ישנות, ייבנו 79 בניינים בני 3-8 קומות ובהם כ-1150 דירות חדשות. מתחם. במקום 12 דירות ישנות, ייבנו 3 בניינים בני 6-32 קומות ובהם כ-221 דירות חדשות. שדרות ירושלים 3. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-25 דירות. הרא"ה 174, 176 ואהוד 4. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-26 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-15 קומות ובהם כ-94 דירות חדשות.
- בית ספר תיכון אלוןמשויךתיכון · 82% בגרות · 425 מ׳
- בית ספר עתידמשויךיסודי · 440 מ׳
- בית ספר קורצאקיסודי · 622 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 630 מ׳
- בית ספר א.ד.גורדוןיסודי · 709 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט