בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

רחובות הנהר 8, רמת גן

שכונת החרוזים

−5%

מתחת לחציון ברחוב

מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 105 מ״ר: ≈ −₪225,855

המחיר המבוקש 40,857 ₪/מ״ר מול חציון 43,008 ₪/מ״ר ברחוב

חציון של 20 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 31.08.2023–21.05.2026

העסקה האחרונה בכתובת: 20.04.2026

מה אפשר להסיק כרגע

1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,290,000
20 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
עסקה אחרונה בכתובת: 20.04.2026
17 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 26	5	180 מ״ר	-	₪8,209,000	45,606
אפר׳ 26	5	180 מ״ר	-	₪8,209,000	45,606
אפר׳ 26	5	180 מ״ר	-	₪8,209,930	45,611
אפר׳ 26	5	180 מ״ר	-	₪8,209,930	45,611
מרץ 25	5	177 מ״ר	שביעית	₪7,739,000	43,723
מרץ 25	5	177 מ״ר	-	₪7,739,528	43,726
פבר׳ 24	3	78 מ״ר	רביעית	₪3,559,000	45,628
פבר׳ 24	3	78 מ״ר	-	₪3,359,200	43,067
פבר׳ 24	3	78 מ״ר	-	₪3,559,200	45,631
אוג׳ 23	3	54 מ״ר	ראשונה	₪3,359,200	62,207
אוג׳ 23	4	94 מ״ר	ראשונה	₪4,059,200	43,183
אוג׳ 23	3	77 מ״ר	-	₪3,359,200	43,626
אוג׳ 23	4	94 מ״ר	-	₪4,059,200	43,183
אוג׳ 23	5	107 מ״ר	שניה	₪400,000	3,738
אוג׳ 23	1	78 מ״ר	שלישית	₪2,162,000	27,718

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

למכירה עכשיו בבניין (1)

מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים

₪4,290,000

4 חד׳ · 105 מ״ר · 40,857 ₪/מ״ר

נצפתה לאחרונה: 29.08.2026

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב

המחשה בלבד

₪7,200חודש/

חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 4 חד׳ · 4,541 מודעות · 24 חודשים

~2.1%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪4,174,600

חציון 20 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 31.08.2023–21.05.2026

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.08.2023–21.05.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה מרץ 25 ב-₪7,739,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪8,209,930+6% · 1.1 שנות החזקה

נקנתה פבר׳ 24 ב-₪3,559,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪7,739,000+117% · 1.1 שנות החזקה

נקנתה יונ׳ 22 ב-₪3,830,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪3,409,200-11% · 1.1 שנות החזקה

נקנתה אוק׳ 18 ב-₪2,560,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪3,830,000+50% · 3.6 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

רחובות הנהר 8, רמת גן

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם ברחובות הנהר 8?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת החרוזים

אזורי / אומדן

שכונת החרוזים

•איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 2 – צפויה הפחתה של 34% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 36% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
•איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 20% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, ושל 33% בחזית הדרום מזרחית קומה 2 – צפויה הפחתה של 20% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 20% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 4 – צפויה הפחתה של 20% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
•איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 47% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, ובקומה זו גם בחזית הדרום מזרחית קומה 2 – צפויה הפחתה של 47% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 43% בחשיפה לשמש בגג לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
•איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 2 – צפויה הפחתה של 49% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.

בתי ספר באזור

בית ספר הגפןמשויךיסודי · 570 מ׳
בית ספר ניצניםיסודי · 635 מ׳
בית ספר גבעוליםיסודי · 665 מ׳
בית ספר יפה ירקונייסודי · 765 מ׳
בית ספר עירוני ל"ז צמרותתיכון · 765 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט