בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
תלפיות 23, רמת גן
שכונת שכונת הגפן
תלפיות 23, רמת גן
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 26.06.2023 · ₪2,600,000 · 32,099 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 13.06.2016–26.06.2023
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.06.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 23 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪2,600,000 | 32,099 |
| אוג׳ 22 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 31,313 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 17,143 |
| ספט׳ 20 | 3 | 74 מ״ר | קרקע | ₪2,520,000 | 34,054 |
| ספט׳ 19 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 28,000 |
| פבר׳ 18 | 4 | 102 מ״ר | חמישית | ₪2,540,000 | 24,902 |
| ספט׳ 17 | 4 | 102 מ״ר | רביעית | ₪2,399,000 | 23,520 |
| יונ׳ 16 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪2,400,000 | 24,000 |
| מרץ 16 | לא דווח | 60 מ״ר | שלישית | ₪388,000 | 6,467 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת ברמת גן · 4 חד׳ · 4,511 מודעות · 24 חודשים
~3.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,530,000
חציון 8 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 13.06.2016–26.06.2023
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 13.06.2016–26.06.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
7 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,840,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪3,100,000+68% · 5.6 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪2,520,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,200,000-52% · 1.3 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪2,800,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪2,520,000-10% · 1.0 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪2,540,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪2,800,000+10% · 1.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
תלפיות 23, רמת גן
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בתלפיות 23?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שכונת הגפן
שכונת שכונת הגפן
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של קומות 2-3 בבניין בכ-75% יחסית למצב הקיים, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
- •איפה ייבנה המגדל? במקום 3 בניינים ברחוב אבא הלל 46 ו-48 וברחוב הדקלים 15 ו-17, ייבנה מגדל בן 24 קומות עם 100 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרום מערבית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 50% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, ושל 32% בחזית הדרום מזרחית קומה 2 – צפויה הפחתה של 41% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 28% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום גג הבניין – צפויה הפחתה של 32% בחשיפה לשמש בגג לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? תחילת העבודות באתר צפויות ב-2024, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2026.
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-85% יחסית למצב הקיים, כך שרק כ-15% מהגג יהיה חשוף לשמש ביום הקצר בשנה. בנוסף, צפויה הפחתה של כ-65% בחשיפה לשמש בחזית הדרומית , באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
- •איפה ייבנה המגדל? המגדל צפוי להיבנות מזרחית לבית החולים הנטוש, שישופץ וישומר במסגרת הפרויקט. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-65% יחסית למצב הקיים, כך שרק כ-35% מהגג יהיה חשוף לשמש ביום הקצר בשנה. בנוסף, צפויה הפחתה של קרוב ל-100% בחשיפה לשמש בחזית הדרומית, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2017, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת המגדל מתעכבת מאחר והיזם מנסה לקדם הגדלה של הפרויקט, ולוח הזמנים אינו ידוע.
בתי ספר באזור
- בית ספר הגפןמשויךיסודי · 403 מ׳
- בית ספר זומרמשויךתיכון · 95% בגרות · 446 מ׳
- בית ספר גבעוליםיסודי · 341 מ׳
- בית ספר זומריסודי · 424 מ׳
- בית ספר אושא מדיסודי · 615 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט