תרע"ד 2, רמת גן
שכונת שכונת הראשונים
המחיר המבוקש 40,216 ₪/מ״ר מול חציון 30,866 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 51 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 21.03.2002–03.11.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 13.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪9,330,000
- 51 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 13.04.2026
- 12 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪4,059,000 | 42,281 |
| ינו׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪3,570,000 | 45,190 |
| ינו׳ 25 | 3 | 97 מ״ר | חמישית | ₪3,570,000 | 36,804 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 87 מ״ר | שמינית | ₪4,109,200 | 47,232 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪3,809,200 | 48,218 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | חמישית | ₪4,109,000 | 42,361 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪3,809,000 | 50,787 |
| אוג׳ 24 | לא דווח | 95 מ״ר | שניה | ₪1,304,000 | 13,726 |
| אוג׳ 24 | 4 | 75 מ״ר | - | ₪5,750,000 | 76,667 |
| אוג׳ 24 | 4 | 106 מ״ר | שמינית | ₪5,750,000 | 54,245 |
| יול׳ 24 | 3 | 87 מ״ר | שמינית | ₪4,509,000 | 51,828 |
| יונ׳ 24 | 3 | 106 מ״ר | שמינית | ₪4,509,200 | 42,540 |
| יונ׳ 19 | 2 | 52 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 31,731 |
| דצמ׳ 16 | 2 | 52 מ״ר | שלישית | ₪1,580,000 | 30,385 |
| מאי 11 | 3 | 75 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 17,333 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 21.03.2002–03.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בתרע"ד 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ארלוזורוב / הקו הסגול התחנה תהיה בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' ולמסוף ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחה. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-345 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 58-61 קומות ובהם כ-1050 דירות חדשות. ארלוזורוב-המתמיד. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-89 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 30 קומות ובהם כ-285 דירות חדשות.
- בית ספר ת"ת ובי' חורבמשויךיסודי · 614 מ׳
- בית ספר תיכון ע"ש קלעימשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר תיכון תלמה יליןתיכון · 97% בגרות · 166 מ׳
- בית ספר בית אקשטייןתיכון · 311 מ׳
- בית ספר אילוןיסודי · 438 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט