בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בית שמאי 12, רמת השרון
שכונת מורשה
בית שמאי 12, רמת השרון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,290,000 · 32,900 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,333 ₪/מ״ר.
ברמת השרון, המחיר המבוקש 10.5% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בית שמאי 12, רמת השרון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבית שמאי 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4.5 | 100 מ״ר | חמישית | ₪3,290,000 | 32,900 |
| יול׳ 25 | 4.5 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 31,765 |
| פבר׳ 23 | 6 | 117 מ״ר | שישית + שביעית | ₪1,166,000 | 10,052 |
| פבר׳ 20 | 4.5 | 100 מ״ר | שניה | ₪2,370,000 | 23,700 |
| פבר׳ 20 | 4 | 121 מ״ר | חמישית | ₪2,350,000 | 19,388 |
| יונ׳ 13 | 5 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪2,150,000 | 17,871 |
| נוב׳ 10 | 4 | 101 מ״ר | חמישית | ₪1,900,000 | 18,860 |
| מרץ 08 | 4.5 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪1,320,000 | 13,130 |
| ינו׳ 05 | 4.5 | 101 מ״ר | רביעית | ₪1,034,000 | 10,264 |
| ינו׳ 04 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪920,640 | 9,268 |
| אוג׳ 00 | 4 | 101 מ״ר | שניה | ₪1,007,760 | 10,004 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת השרון — לפי דירת 4.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪9,500חודש/
שכירות 4.5 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪3,245,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪1,149,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,290,000+186% (6.1%שנה/)
נקנתה מרץ 11 ב-₪1,820,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪2,370,000+30% (3.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מורשה
שכונת מורשה
- •השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החלוץ. במקום 48 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני ובהם כ-192 דירות חדשות. יוספטל מזרח ומערב. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 8-26 קומות ובהם כ-588 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת וב"י הרמב"םמשויךיסודי · 206 מ׳
- בית ספר עומריסודי · 507 מ׳
- בית ספר אורניםיסודי · 775 מ׳
- בית ספר מקיף השרון עש רוטברגתיכון · 97% בגרות · 1133 מ׳
- בית ספר חטב עלומיםיסודי · 1308 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט