בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בלפור 11, רמת השרון
שכונת נווה מגן
בלפור 11, רמת השרון
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 24,074 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,784 ₪/מ״ר.
בכל רמת השרון, המחיר המבוקש 10.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בלפור 11, רמת השרון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבלפור 11?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 24,074 |
| נוב׳ 23 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,275,024 | 23,494 |
| ינו׳ 23 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,144,552 | 21,090 |
| אוג׳ 21 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 37,774 |
| נוב׳ 20 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,830,000 | 33,889 |
| יונ׳ 20 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,830,000 | 33,889 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,835,000 | 33,981 |
| יונ׳ 15 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 24,074 |
| אוג׳ 14 | 3 | 54 מ״ר | קרקע | ₪2,473,760 | 45,810 |
| מרץ 11 | 2 | 46 מ״ר | קרקע | ₪1,150,000 | 24,768 |
| אוג׳ 05 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪601,559 | 11,085 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת השרון — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~6.3%
תשואה ברוטו
₪1,287,512
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪830,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,300,000+57% (3.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 02 ב-₪747,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,830,000+145% (5.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 08 ב-₪740,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,830,000+147% (7.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,165,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪1,835,000+58% (9.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה מגן
שכונת נווה מגן
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם בלפור נווה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-370 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אורניםמשויךיסודי · 570 מ׳
- בית ספר מקיף השרון עש רוטברגתיכון · 97% בגרות · 513 מ׳
- בית ספר חטב עלומיםיסודי · 654 מ׳
- בית ספר ת"ת וב"י הרמב"םיסודי · 827 מ׳
- בית ספר חט"ב ע"ש קלמןיסודי · 1000 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט