בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הטבק 11, רמת השרון
שכונת אלון
הטבק 11, רמת השרון
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪453,263
המחיר המבוקש 39,764 ₪/מ״ר מול 43,333 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪7,400,000
בכל רמת השרון, המחיר המבוקש 10.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
39,764 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
43,529 ₪/מ״ר · מרץ 23
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הטבק 11, רמת השרון
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהטבק 11?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 4 | 106 מ״ר | - | ₪4,825,000 | 45,519 |
| מרץ 23 | 5 | 170 מ״ר | שביעית | ₪7,400,000 | 43,529 |
| מרץ 23 | 5 | 128 מ״ר | חמישית | ₪5,250,000 | 41,016 |
| פבר׳ 23 | 4 | 114 מ״ר | שישית | ₪4,990,000 | 43,772 |
| יול׳ 22 | 5 | 114 מ״ר | חמישית | ₪4,940,000 | 43,333 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ברמת השרון — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪11,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪4,990,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 22 ב-₪4,940,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪4,990,000+1% (1.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪4,940,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪4,990,500+1% (1.9%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪14,136,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪4,940,000-65% (-79.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אלון
שכונת אלון
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: גאולים. הריסה של 24 מבנים ישנים שבהם כ-24 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-180 דירות חדשות. בראשית. במקום 52 דירות ישנות, ייבנו 5 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-160 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף ע"ש יגאל אלוןמשויךתיכון · 93% בגרות · 414 מ׳
- בית ספר אור השחרמשויךיסודי · 959 מ׳
- בית ספר בית חינוך אוסישקיןיסודי · 528 מ׳
- בית ספר לב-טוביסודי · 575 מ׳
- בית ספר זאב זבוטינסקייסודי · 674 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט