בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

חטיבת אלכסנדרוני 4, רמת השרון

שכונת מורשה

+0%

מעל מחיר העסקאות בבניין

מעל השוק · ≈ +₪1,078,478

המחיר המבוקש 32,376 ₪/מ״ר מול 21,698 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,820,000

ברמת השרון, המחיר המבוקש 10.5% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מוכר פרטי — בלי דמי תיווך על המדף 19 חודשים

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

32,376 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

23,293 ₪/מ״ר · יול׳ 25

הפער מול השוק

+₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

חטיבת אלכסנדרוני 4, רמת השרון

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בחטיבת אלכסנדרוני 4?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	5	164 מ״ר	עשירית	₪3,820,000	23,293
מרץ 25	4	130 מ״ר	שבע עשרה	₪3,420,000	26,308
נוב׳ 24	5	168 מ״ר	אחת עשרה	₪4,041,000	24,054
נוב׳ 24	4	122 מ״ר	שניה	₪3,200,000	26,230
ינו׳ 22	3	100 מ״ר	תשע עשרה	₪3,125,000	31,250
יול׳ 21	4	98 מ״ר	תשיעית	₪2,725,000	27,806
יול׳ 20	5	146 מ״ר	עשרים ואחת	₪4,050,000	27,740
פבר׳ 20	4	106 מ״ר	שישית	₪2,300,000	21,698
יול׳ 19	5	127 מ״ר	תשיעית	₪2,775,000	21,850
מרץ 18	4	114 מ״ר	שניה	₪2,320,000	20,351
אוק׳ 15	4	100 מ״ר	שלישית	₪2,062,000	20,620
מאי 15	4	100 מ״ר	שישית	₪2,040,000	20,400

למכירה עכשיו בבניין (3)

מודעות חיות · מודעות

₪4,300,000

5 חד׳ · 129 מ״ר · 33,333 ₪/מ״ר

₪3,270,000

4 חד׳ · 101 מ״ר · 32,376 ₪/מ״ר

₪2,990,000

4 חד׳ · 93 מ״ר · 32,151 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי ברמת השרון — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~4.4%

תשואה ברוטו

₪2,320,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 22 ב-₪3,125,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪3,200,000+2% (0.8%שנה/)

נקנתה יול׳ 21 ב-₪2,725,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪3,125,000+15% (31.4%שנה/)

נקנתה יול׳ 20 ב-₪4,050,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪2,725,000-33% (-32.5%שנה/)

נקנתה יול׳ 19 ב-₪2,775,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪2,300,000-17% (-29.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מורשה

אזורי / אומדן

שכונת מורשה

•השכנים הם בעיקר חילונים, ובשנים האחרונות יותר ויותר צעירים עוברים לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החלוץ. במקום 48 דירות ישנות, ייבנו 2 בניינים בני ובהם כ-192 דירות חדשות. יוספטל מזרח ומערב. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 8-26 קומות ובהם כ-588 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר עומרמשויךיסודי · 371 מ׳
בית ספר ת"ת וב"י הרמב"םיסודי · 652 מ׳
בית ספר אורניםיסודי · 1420 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט