בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הדס 2, שדרות

אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע

לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.

בכל שדרות, המחיר המבוקש 11.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הדס 2, שדרות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 24	1	70 מ״ר	ראשונה	₪1,250,000	17,857
אוק׳ 24	5	140 מ״ר	ראשונה	₪1,225,000	8,750
יול׳ 17	5.5	210 מ״ר	ראשונה	₪950,000	4,524

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בשדרות — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,450חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~4.4%

תשואה ברוטו

₪1,225,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 21 ב-₪930,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,225,000+32% (9.1%שנה/)

נקנתה אוג׳ 16 ב-₪870,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪930,000+7% (1.4%שנה/)

נקנתה יונ׳ 12 ב-₪560,000 ← נמכרה אוג׳ 16 ב-₪870,000+55% (11.1%שנה/)

נקנתה פבר׳ 05 ב-₪218,000 ← נמכרה יונ׳ 12 ב-₪560,000+157% (13.7%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט