מצפה 27, שוהם
שכונת חמניות
העסקה הרשומה האחרונה: 24.11.2025 · ₪3,600,000 · 34,615 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 06.11.2025–24.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 24.11.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | רביעית | ₪3,600,000 | 34,615 |
| נוב׳ 25 | 3.5 | 87 מ״ר | שניה | ₪3,250,000 | 37,356 |
| אוג׳ 22 | 4.5 | 104 מ״ר | רביעית | ₪3,400,000 | 32,692 |
| אפר׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪2,680,000 | 29,778 |
| נוב׳ 21 | 4 | 104 מ״ר | חמישית | ₪2,700,000 | 25,962 |
| יונ׳ 19 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪2,380,000 | 26,444 |
| מאי 19 | 4.5 | 104 מ״ר | שישית | ₪2,486,000 | 23,904 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 90 מ״ר | שישית | ₪2,070,000 | 23,000 |
| ינו׳ 18 | 5 | 129 מ״ר | שביעית | ₪3,650,000 | 28,295 |
| אוק׳ 17 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪2,110,000 | 23,444 |
| נוב׳ 16 | 5 | 108 מ״ר | שלישית | ₪3,180,000 | 29,444 |
| יול׳ 15 | 4.5 | 104 מ״ר | חמישית | ₪2,170,000 | 20,865 |
| נוב׳ 12 | 4.5 | 104 מ״ר | שישית | ₪2,070,000 | 19,904 |
| מרץ 08 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,236,000 | 14,207 |
| יונ׳ 06 | 5 | 120 מ״ר | שלישית | ₪1,564,000 | 13,033 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 06.11.2025–24.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במצפה 27?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ ליישוב. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 95% בגרות · 294 מ׳
- בית ספר שחףמשויךיסודי · 524 מ׳
- בית ספר הממלכתי צוקיםיסודי · 101 מ׳
- בית ספר קשת שהםיסודי · 287 מ׳
- בית ספר חט"ב יהלו"םיסודי · 437 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט