בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מצפה 9, שוהם
שכונת חמניות
מצפה 9, שוהם
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,100,000 · 30,785 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,543 ₪/מ״ר.
בכל שוהם, המחיר המבוקש 5.4% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מצפה 9, שוהם
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במצפה 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | שלישית | ₪3,100,000 | 30,785 |
| מאי 24 | 4 | 101 מ״ר | שלישית | ₪3,230,000 | 32,300 |
| אוג׳ 19 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 22,826 |
| מרץ 14 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪1,730,000 | 18,602 |
| מאי 13 | 3 | 77 מ״ר | קרקע | ₪1,630,000 | 21,447 |
| אוק׳ 12 | 5 | 116 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 15,517 |
| ספט׳ 12 | 4 | 105 מ״ר | קרקע | ₪1,750,000 | 16,683 |
| יונ׳ 12 | 4 | 95 מ״ר | רביעית | ₪1,765,000 | 18,579 |
| דצמ׳ 10 | 4 | 95 מ״ר | רביעית | ₪1,690,000 | 17,789 |
| יונ׳ 07 | 5 | 108 מ״ר | שניה | ₪1,177,460 | 10,902 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בשוהם — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,650חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪3,165,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 17 ב-₪1,950,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪3,230,000+66% (7.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪1,500,000 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪2,100,000+40% (5.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 07 ב-₪1,144,000 ← נמכרה אפר׳ 17 ב-₪1,950,000+70% (5.6%שנה/)
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪1,360,000 ← נמכרה מרץ 14 ב-₪1,730,000+27% (5.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חמניות
שכונת חמניות
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ ליישוב. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר שחףמשויךיסודי · 491 מ׳
- בית ספר מקיף דתי אזורימשויךתיכון · 98% בגרות
- בית ספר קשת שהםיסודי · 310 מ׳
- בית ספר הממלכתי צוקיםיסודי · 358 מ׳
- בית ספר חט"ב יהלו"םיסודי · 359 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט