בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אבן גבירול 46, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
אבן גבירול 46, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,600,000 · 65,455 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 43,709 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אבן גבירול 46, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באבן גבירול 46?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 2 | 55 מ״ר | שלישית | ₪3,600,000 | 65,455 |
| ספט׳ 19 | 0 | 27 מ״ר | - | ₪2,500,000 | 92,593 |
| דצמ׳ 17 | 2 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪2,404,000 | 43,709 |
| מאי 16 | 0 | 27 מ״ר | - | ₪585,000 | 21,667 |
| אפר׳ 11 | 4 | 111 מ״ר | - | ₪2,250,000 | 20,270 |
| ינו׳ 06 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪300,000 | 3,333 |
| מאי 03 | 5 | - | ראשונה | ₪1,050,000 | - |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,404,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪2,500,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,600,000+44% (6.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 11 ב-₪2,250,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪2,500,000+11% (1.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 06 ב-₪300,000 ← נמכרה אפר׳ 11 ב-₪2,250,000+650% (46.5%שנה/)
נקנתה מאי 03 ב-₪1,050,000 ← נמכרה ינו׳ 06 ב-₪300,000-71% (-38.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 67% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 4 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 5 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 6 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 53% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 56% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני תורני ב' ג'משויךתיכון · 93% בגרות · 384 מ׳
- בית ספר חט"ב עירוני ב-ג בנותמשויךיסודי · 384 מ׳
- בית ספר גבריאלי-הכרמליסודי · 381 מ׳
- בית ספר מוריה מדיסודי · 464 מ׳
- בית ספר היובליסודי · 516 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט