בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אברבנאל 49, תל אביב יפו
שכונת פלורנטין
אברבנאל 49, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,950,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 2 | 51 מ״ר | שביעית | ₪2,150,000 | 42,157 |
| מאי 25 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 44,737 |
| פבר׳ 21 | 2 | 33 מ״ר | שלישית | ₪1,760,000 | 53,333 |
| מרץ 19 | 2 | 34 מ״ר | שלישית | ₪1,850,000 | 54,412 |
| מרץ 19 | 2 | 41 מ״ר | חמישית | ₪1,750,000 | 42,683 |
| ינו׳ 17 | 2 | 40 מ״ר | רביעית | ₪1,450,000 | 36,250 |
| נוב׳ 16 | 2 | 34 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 47,059 |
| יול׳ 16 | 2 | 50 מ״ר | חמישית | ₪1,279,000 | 25,580 |
| יונ׳ 16 | 2 | 50 מ״ר | שישית | ₪1,550,000 | 31,000 |
| אפר׳ 16 | 2 | 40 מ״ר | שביעית | ₪1,599,000 | 39,975 |
| מאי 15 | 2 | 30 מ״ר | שישית | ₪1,370,000 | 45,667 |
| מאי 15 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,165,000 | 23,300 |
| אפר׳ 15 | 2 | 37 מ״ר | ראשונה | ₪1,219,000 | 32,946 |
| מרץ 15 | 2 | 50 מ״ר | שמינית | ₪1,250,000 | 25,000 |
| ינו׳ 15 | 2 | 40 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 27,500 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 4 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,450,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,150,000+48% · 8.3 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,550,000 ← נמכרה ינו׳ 17 ב-₪1,450,000-6% · 0.6 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪1,219,000 ← נמכרה יונ׳ 16 ב-₪1,550,000+27% · 1.1 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,160,000 ← נמכרה דצמ׳ 14 ב-₪1,470,000+27% · 1.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אברבנאל 49, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באברבנאל 49?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת פלורנטין
שכונת פלורנטין
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת יהודה לוי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החרש והאומן. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-314 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר דרויינובמשויךיסודי · 171 מ׳
- בית ספר נצח ישראלמשויךתיכון · 651 מ׳
- בית ספר עירוני ו' מקיףתיכון · 79% בגרות · 507 מ׳
- בית ספר ביאליקיסודי · 575 מ׳
- בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 735 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט