בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אדירים 5, תל אביב יפו

שכונת נוה שרת

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,570,000 · 33,119 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 38,167 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אדירים 5, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באדירים 5?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (17)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	3	78 מ״ר	חמישית	₪2,570,000	33,119
יונ׳ 24	3	76 מ״ר	שלישית	₪2,800,000	37,333
מאי 24	3.5	76 מ״ר	שביעית	₪3,100,000	41,333
אוג׳ 23	3	76 מ״ר	תשיעית	₪2,925,000	39,000
יונ׳ 22	3	78 מ״ר	רביעית	₪3,000,000	38,660
אוק׳ 21	3	78 מ״ר	שלישית	₪2,600,000	33,505
יול׳ 18	3	78 מ״ר	שלישית	₪2,080,000	26,804
דצמ׳ 16	3	76 מ״ר	שישית	₪1,750,000	23,057
מאי 14	3.5	78 מ״ר	שמינית	₪1,450,000	18,831
ספט׳ 13	3	53 מ״ר	ראשונה	₪1,250,000	23,629
אפר׳ 13	3	76 מ״ר	שלישית	₪1,450,000	19,104
יונ׳ 12	3	76 מ״ר	שניה	₪1,000,000	13,175
פבר׳ 11	3	76 מ״ר	שניה	₪1,450,000	19,333
אוג׳ 10	3.5	78 מ״ר	רביעית	₪1,300,000	16,753
מאי 08	3	78 מ״ר	שביעית	₪980,000	12,629

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.4%

תשואה ברוטו

₪2,862,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 09 ב-₪1,330,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪2,800,000+111% (5.3%שנה/)

נקנתה פבר׳ 20 ב-₪1,100,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪3,100,000+182% (27.6%שנה/)

נקנתה פבר׳ 09 ב-₪950,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪2,925,000+208% (8.1%שנה/)

נקנתה ספט׳ 13 ב-₪1,700,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪1,100,000-35% (-6.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נוה שרת

אזורי / אומדן

שכונת נוה שרת

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת נווה שרת / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בית אל. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-368 דירות. במקומם ייבנו 18 בניינים בני 8-17 קומות ובהם כ-875 דירות חדשות. אח"י דקר. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-451 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 11-27 קומות ובהם כ-1159 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר ישיבת אור משהמשויךתיכון · 379 מ׳
בית ספר ת"ת שמחת תורהמשויךיסודי · 441 מ׳
בית ספר שרתיסודי · 365 מ׳
בית ספר צהלהיסודי · 378 מ׳
בית ספר ב"י קרית הרים לויןיסודי · 504 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט