בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אחד העם 13, תל אביב יפו
שכונת נחלת בנימין
אחד העם 13, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪716,750
המחיר המבוקש 91,753 ₪/מ״ר מול 77,418 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 28 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪9,200,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
91,753 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
89,320 ₪/מ״ר · אוג׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
אחד העם 13, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באחד העם 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 5 | 103 מ״ר | ראשונה | ₪9,200,000 | 89,320 |
| אוג׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | ראשונה | ₪9,000,000 | 98,901 |
| יונ׳ 25 | 4 | 117 מ״ר | - | ₪8,700,000 | 74,359 |
| אפר׳ 25 | 0 | - | - | ₪150,000 | - |
| מרץ 25 | 2 | 48 מ״ר | חמישית | ₪4,250,000 | 88,542 |
| פבר׳ 25 | 4 | 92 מ״ר | חמישית | ₪8,904,000 | 96,783 |
| פבר׳ 25 | 0 | - | - | ₪250,000 | - |
| יול׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | רביעית | ₪8,650,000 | 94,022 |
| מרץ 24 | 4 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪6,500,000 | 77,381 |
| מרץ 24 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪8,500,000 | 93,407 |
| פבר׳ 24 | 5 | 103 מ״ר | שניה | ₪10,204,000 | 99,068 |
| יונ׳ 23 | 5 | 103 מ״ר | שלישית | ₪9,000,000 | 87,379 |
| פבר׳ 23 | 0 | - | - | ₪300,000 | - |
| דצמ׳ 22 | 5 | 103 מ״ר | רביעית | ₪9,550,000 | 92,718 |
| מאי 22 | 4 | 91 מ״ר | שניה | ₪8,000,000 | 87,912 |
למכירה עכשיו בבניין (5)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~1.9%
תשואה ברוטו
₪3,916,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 24 ב-₪6,500,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪250,000-96% (-97.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 23 ב-₪9,000,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪10,204,000+13% (19.8%שנה/)
נקנתה מאי 21 ב-₪7,974,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪7,777,000-2% (-5.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪2,620,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪6,874,000+162% (571.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלת בנימין
שכונת נחלת בנימין
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בעד 33% יחסית למצב הקיים, כך שלעומת הצללה של חצי שעה ביום הקצר בשנה, צפויה הצללה של 2.5 שעות, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בעד 35% יחסית למצב הקיים, כך שלעומת הצללה של 0.75-2.75 שעות ביום הקצר בשנה (תלוי בקומה), צפויה הצללה של 2.5-4.75 שעות, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו לא צפויה להפחית את החשיפה לשמש, וזאת בעיקר כי הבניין כבר מוצל במשך כל היום הקצר בשנה בידי מגדל קיים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו לא צפויה להפחית את החשיפה לשמש, וזאת בעיקר כי הבניין כבר מוצל כ-95% מהיום הקצר בשנה על ידי מגדל קיים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקבמשויךתיכון · 18% בגרות · 497 מ׳
- בית ספר ת"ת בעל"זמשויךיסודי · 706 מ׳
- בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 320 מ׳
- בית ספר בית יעקב רסג ת"איסודי · 432 מ׳
- בית ספר בלפוריסודי · 481 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט