בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלברט קיוסו 14, תל אביב יפו
שכונת מרכז יפו
אלברט קיוסו 14, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,456,000 · 49,511 ₪/מ״ר
מבוסס על 18 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 50,150 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
פוטנציאל התחדשות עירונית
מיקום ותצוגת רחוב
אלברט קיוסו 14, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באלברט קיוסו 14?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 90 מ״ר | שלישית | ₪4,456,000 | 49,511 |
| מרץ 26 | 3 | 90 מ״ר | שלישית | ₪4,456,809 | 49,520 |
| פבר׳ 26 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪2,656,000 | 53,120 |
| פבר׳ 26 | 3 | 81 מ״ר | רביעית | ₪3,936,000 | 48,593 |
| פבר׳ 26 | 3 | 81 מ״ר | רביעית | ₪3,936,811 | 48,603 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪3,946,000 | 50,590 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪3,946,809 | 50,600 |
| אוק׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | רביעית | ₪3,950,000 | 50,000 |
| אוק׳ 25 | 3 | 79 מ״ר | רביעית | ₪3,950,807 | 50,010 |
| ספט׳ 25 | 3 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪4,557,000 | 46,979 |
| ספט׳ 25 | 3 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪4,557,000 | 46,979 |
| אוג׳ 25 | 2 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪3,184,000 | 60,075 |
| אוג׳ 25 | 2 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪3,184,000 | 60,075 |
| יונ׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪3,665,000 | 50,205 |
| יונ׳ 25 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪3,698,084 | 50,659 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪3,914,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 24 ב-₪3,892,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,780,000-29% (-43.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 22 ב-₪4,600,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪200,000-96% (-91.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז יפו
שכונת מרכז יפו
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מכבי יפו ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1580 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר מרכז חינוך יפומשויךתיכון · 236 מ׳
- בית ספר הפתוחמשויךיסודי · 278 מ׳
- בית ספר טרה סנטהיסודי · 207 מ׳
- בית ספר תיכון טרה סנטה יפותיכון · 95% בגרות · 207 מ׳
- בית ספר תיכון סנט מיכאלתיכון · 94% בגרות · 256 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט