בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אליעזר קשאני 8, תל אביב יפו
שכונת רמת אביב ג
אליעזר קשאני 8, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪6,215,000 · 51,364 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 50,573 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אליעזר קשאני 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באליעזר קשאני 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 122 מ״ר | תשיעית | ₪6,215,000 | 51,364 |
| יול׳ 25 | 5 | 124 מ״ר | ראשונה | ₪4,800,000 | 38,835 |
| ינו׳ 24 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪4,147,000 | 50,573 |
| נוב׳ 19 | 5 | 118 מ״ר | עשירית | ₪5,550,000 | 47,114 |
| דצמ׳ 18 | 5 | 126 מ״ר | אחת עשרה | ₪5,250,000 | 41,667 |
| מאי 18 | 4 | 83 מ״ר | שישית | ₪3,900,000 | 46,988 |
| אוג׳ 15 | 4 | 104 מ״ר | שביעית | ₪3,500,000 | 33,557 |
| דצמ׳ 14 | 5 | 123 מ״ר | שניה | ₪3,680,000 | 29,907 |
| מאי 14 | 4 | 102 מ״ר | שמינית | ₪3,810,000 | 37,243 |
| ינו׳ 12 | 4 | 103 מ״ר | עשירית | ₪3,050,000 | 29,756 |
| נוב׳ 11 | 5 | 117 מ״ר | שישית | ₪3,650,000 | 31,117 |
| אוג׳ 10 | 5 | 129 מ״ר | שתים עשרה ושלוש עשרה | ₪4,350,000 | 33,984 |
| אוק׳ 09 | 6 | 180 מ״ר | שתים עשרה ושלוש עשרה | ₪6,650,000 | 36,893 |
| אפר׳ 09 | 4 | 118 מ״ר | שניה | ₪2,650,000 | 22,534 |
| מרץ 09 | 4.5 | 127 מ״ר | תשיעית | ₪2,740,000 | 21,575 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪4,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 04 ב-₪2,503,733 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪6,215,000+148% (4.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪3,825,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪4,147,000+8% (1.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 06 ב-₪1,715,000 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪3,825,000+123% (6.3%שנה/)
נקנתה מאי 04 ב-₪2,750,000 ← נמכרה דצמ׳ 18 ב-₪5,250,000+91% (4.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אביב ג
שכונת רמת אביב ג
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רמת אביב ג'-רקנאטי. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות. אפקה - מתחם ברקאי/הנוטר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-113 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-370 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברושיםמשויךתיכון · 196 מ׳
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
- בית ספר רמת אביביסודי · 382 מ׳
- בית ספר בית צורי - רמת אביביסודי · 562 מ׳
- בית ספר צוקי אביביסודי · 1031 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט