בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלמגור 8, תל אביב יפו
שכונת נוה שרת
אלמגור 8, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,500,000 · 43,860 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 55,154 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אלמגור 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באלמגור 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 43,860 |
| אוק׳ 24 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪2,525,000 | 66,447 |
| מרץ 23 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪2,750,000 | 47,909 |
| ינו׳ 20 | 2 | 32 מ״ר | קרקע | ₪1,680,000 | 52,500 |
| מרץ 16 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 12,909 |
| יול׳ 12 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,120,000 | 19,512 |
| ספט׳ 11 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,180,000 | 20,702 |
| יול׳ 11 | 2 | 32 מ״ר | קרקע | ₪370,000 | 11,491 |
| מרץ 11 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 18,421 |
| מרץ 09 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪780,000 | 13,589 |
| ינו׳ 09 | 1.5 | 32 מ״ר | קרקע | ₪600,000 | 18,750 |
| אוק׳ 08 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪740,000 | 12,982 |
| אוק׳ 05 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪487,305 | 8,490 |
| ספט׳ 05 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪393,000 | 10,452 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪2,512,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 04 ב-₪458,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,500,000+446% (8.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 08 ב-₪600,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,525,000+321% (9.2%שנה/)
נקנתה מאי 04 ב-₪462,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪1,680,000+264% (8.6%שנה/)
נקנתה אוג׳ 10 ב-₪790,000 ← נמכרה ספט׳ 11 ב-₪1,180,000+49% (44.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה שרת
שכונת נוה שרת
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת נווה שרת / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בית אל. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-368 דירות. במקומם ייבנו 18 בניינים בני 8-17 קומות ובהם כ-875 דירות חדשות. אח"י דקר. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-451 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 11-27 קומות ובהם כ-1159 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת אור משהמשויךתיכון · 390 מ׳
- בית ספר ת"ת שמחת תורהמשויךיסודי · 411 מ׳
- בית ספר שרתיסודי · 236 מ׳
- בית ספר ב"י קרית הרים לויןיסודי · 472 מ׳
- בית ספר רמת החיליסודי · 595 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט