בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אנטיגונוס 1, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
אנטיגונוס 1, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 09.01.2024 · ₪5,450,000 · 65,663 ₪/מ״ר
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 15.09.2022–09.01.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.01.2024
- 7 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 2 | 49 מ״ר | - | ₪2,500,000 | 51,020 |
| ספט׳ 25 | 3 | 75 מ״ר | - | ₪3,750,000 | 50,000 |
| ספט׳ 24 | 5 | 130 מ״ר | ראשונה | ₪8,100,000 | 62,308 |
| ספט׳ 24 | 4 | 106 מ״ר | חמישית | ₪7,550,000 | 71,226 |
| מרץ 24 | 5 | 152 מ״ר | שישית | ₪13,000,000 | 85,526 |
| ינו׳ 24 | 3 | 83 מ״ר | רביעית | ₪5,450,000 | 65,663 |
| ינו׳ 24 | 3 | 83 מ״ר | רביעית | ₪5,450,000 | 65,663 |
| מאי 23 | 3 | 83 מ״ר | שניה | ₪5,550,000 | 66,867 |
| מאי 23 | 3 | 83 מ״ר | שניה | ₪5,550,000 | 66,867 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 83 מ״ר | שלישית | ₪6,200,000 | 74,699 |
| נוב׳ 22 | 3 | 83 מ״ר | שלישית | ₪6,200,000 | 74,699 |
| אוק׳ 22 | 4 | 111 מ״ר | שישית | ₪8,960,000 | 80,721 |
| אוק׳ 22 | 4 | 111 מ״ר | שישית | ₪8,960,000 | 80,721 |
| ספט׳ 22 | 3 | 83 מ״ר | שישית | ₪6,400,000 | 77,108 |
| ספט׳ 22 | 3 | 83 מ״ר | שישית | ₪6,400,000 | 77,108 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,262 מודעות · 24 חודשים
~1.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪6,300,000
חציון 6 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אנטיגונוס 1, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באנטיגונוס 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר יהודה המכבימשויךיסודי · 19 מ׳
- בית ספר גמנסיה עברית הרצליהמשויךתיכון · 95% בגרות
- בית ספר מח"ט יאתיכון · 42% בגרות · 297 מ׳
- בית ספר אוסישקיןיסודי · 419 מ׳
- בית ספר אהבת ציוןיסודי · 438 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט