בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אריאל 6, תל אביב יפו
שכונת נוה צה"ל
אריאל 6, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,700,000 · 30,822 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,703 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אריאל 6, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באריאל 6?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 88 מ״ר | קרקע | ₪2,700,000 | 30,822 |
| אוק׳ 23 | 3 | 60 מ״ר | קרקע | ₪1,115,000 | 18,583 |
| יונ׳ 20 | 0 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪533,000 | 8,845 |
| פבר׳ 19 | 4 | 80 מ״ר | שניה ושלישית | ₪2,000,000 | 25,316 |
| פבר׳ 16 | 3 | 88 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 9,703 |
| יול׳ 12 | 3 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 10,845 |
| יונ׳ 06 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪532,022 | 8,829 |
| אוק׳ 04 | 2 | 60 מ״ר | קרקע | ₪536,160 | 8,897 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.0%
תשואה ברוטו
₪1,907,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,730,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪1,115,000-36% (-14.2%שנה/)
נקנתה אוק׳ 04 ב-₪500,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,730,000+246% (8.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 11 ב-₪1,390,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪2,000,000+44% (4.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה צה"ל
שכונת נוה צה"ל
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת גבעתי / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נגבה 28-32 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-290 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר הגלילמשויךיסודי · 253 מ׳
- בית ספר מפתן אלוןמשויךתיכון
- בית ספר נתיבתיכון · 244 מ׳
- בית ספר כפיריסודי · 388 מ׳
- בית ספר עטרת התלמודתיכון · 411 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט