בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ארלוזורוב 150, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
ארלוזורוב 150, תל אביב יפו
−16%
מתחת לחציון ברדיוס של כ־500 מטר
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 270 מ״ר: ≈ −₪2,244,780
המחיר המבוקש 42,556 ₪/מ״ר מול חציון 50,870 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 40 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 03.10.2002–12.02.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 09.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪11,490,000
- 40 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.06.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 4 | 88 מ״ר | שלישית | ₪4,700,000 | 54,023 |
| אוק׳ 25 | 2 | 50 מ״ר | רביעית | ₪2,550,000 | 51,000 |
| יונ׳ 20 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,350,000 | 21,094 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 78 מ״ר | קומה 1 | ₪3,330,000 | 42,946 |
| מרץ 19 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪2,649,000 | 40,136 |
| מאי 18 | 5 | 188 מ״ר | חמישית | ₪8,083,300 | 42,996 |
| מרץ 13 | 4 | 113 מ״ר | רביעית | ₪3,150,000 | 27,876 |
| ספט׳ 12 | 4 | 88 מ״ר | שלישית | ₪2,830,000 | 32,232 |
| ינו׳ 12 | 3 | 83 מ״ר | שישית | ₪2,200,000 | 26,506 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר
₪8,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,605 מודעות · 24 חודשים
~0.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪11,750,000
חציון 40 עסקאות ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה · 03.10.2002–12.02.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 03.10.2002–12.02.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
3 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 12 ב-₪2,830,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪4,700,000+66% · 13.8 שנות החזקה
נקנתה מאי 12 ב-₪1,850,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,350,000-27% · 8.0 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 04 ב-₪2,340,000 ← נמכרה מאי 12 ב-₪1,850,000-21% · 8.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
ארלוזורוב 150, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בארלוזורוב 150?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
שכונת הצפון החדש החלק הדרומי
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 67% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 4 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 5 – צפויה הפחתה של 66% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 6 – צפויה הפחתה של 62% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 38% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 53% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 2 – צפויה הפחתה של 56% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 3 – צפויה הפחתה של 63% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. ההשפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
בתי ספר באזור
- בית ספר גמנסיה עברית הרצליהמשויךתיכון · 95% בגרות · 381 מ׳
- בית ספר חט"ב עירוני ב-ג בנותמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת יסודי התורה ת"איסודי · 149 מ׳
- בית ספר ישיבת הרב עמיאלתיכון · 46% בגרות · 252 מ׳
- בית ספר ישיבת הישוב החדשיסודי · 265 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט