בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בבלי 40, תל אביב יפו

שכונת שיכון בבלי

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,250,000 · 48,544 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 48,544 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בבלי 40, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בבבלי 40?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (15)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 25	4	88 מ״ר	שלישית	₪4,250,000	48,544
פבר׳ 25	3	52 מ״ר	ראשונה	₪2,236,000	43,000
נוב׳ 24	3	88 מ״ר	שלישית	₪4,300,000	49,115
יונ׳ 21	5	110 מ״ר	שניה	₪1,300,000	11,818
יונ׳ 21	4	90 מ״ר	שניה	₪1,200,000	13,333
מאי 21	5	110 מ״ר	רביעית	₪4,850,000	44,091
מאי 21	4	108 מ״ר	שלישית	₪4,600,000	42,593
מרץ 21	3	46 מ״ר	שניה	₪4,800,000	104,348
יול׳ 14	2	46 מ״ר	שניה	₪2,672,500	58,098
מרץ 13	2.5	46 מ״ר	שלישית	₪1,675,000	36,366
אוג׳ 09	0	93 מ״ר	ראשונה	₪422,000	4,555
אוג׳ 06	3	46 מ״ר	רביעית	₪742,220	16,114
ינו׳ 05	2	46 מ״ר	שלישית	₪766,824	16,648
מרץ 02	2	46 מ״ר	קומה 4	₪785,000	17,065
ספט׳ 00	2	48 מ״ר	שניה	₪826,000	17,208

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.3%

תשואה ברוטו

₪4,250,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 19 ב-₪4,000,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪4,600,000+15% (9.1%שנה/)

נקנתה מאי 17 ב-₪3,150,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪170,000-95% (-58.3%שנה/)

נקנתה אפר׳ 13 ב-₪206,000 ← נמכרה יול׳ 14 ב-₪2,672,500+1197% (658.5%שנה/)

נקנתה יול׳ 09 ב-₪1,416,000 ← נמכרה אפר׳ 13 ב-₪206,000-85% (-40.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שיכון בבלי

אזורי / אומדן

שכונת שיכון בבלי

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בבלי 26-38, תוספתא 3-13 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-300 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר בבלימשויךיסודי · 261 מ׳
בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזתיכון · 766 מ׳
בית ספר עירוני ד'תיכון · 95% בגרות · 863 מ׳
בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןתיכון · 97% בגרות · 878 מ׳
בית ספר מירון מדיסודי · 888 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט