בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בגין 154, תל אביב יפו
שכונת מע"ר צפוני
בגין 154, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 19.10.2025 · ₪5,555,000 · 35,609 ₪/מ״ר
חציון של 14 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 23.10.2023–19.03.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 14 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 19.10.2025
- 11 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־49 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 1 | 156 מ״ר | עשרים ושלוש | ₪5,555,000 | 35,609 |
| מאי 25 | לא דווח | לא דווח | עשרים ושש | ₪650,000 | לא דווח |
| אפר׳ 25 | לא דווח | 79 מ״ר | שבע עשרה | ₪1,820,000 | 23,038 |
| מרץ 25 | לא דווח | 138 מ״ר | שישית | ₪7,536,000 | 54,609 |
| פבר׳ 25 | לא דווח | לא דווח | - | ₪172,000 | לא דווח |
| נוב׳ 24 | לא דווח | 67 מ״ר | רביעית | ₪2,150,000 | 32,090 |
| אוג׳ 24 | לא דווח | לא דווח | עשרים ושש | ₪280,000 | לא דווח |
| מרץ 24 | לא דווח | 97 מ״ר | רביעית | ₪2,590,000 | 26,701 |
| דצמ׳ 23 | לא דווח | 26 מ״ר | - | ₪135,000 | 5,192 |
| אוג׳ 23 | לא דווח | 100 מ״ר | עשרים ושש | ₪1,924,000 | 19,240 |
| אוג׳ 23 | לא דווח | לא דווח | - | ₪601,000 | לא דווח |
| יול׳ 23 | לא דווח | לא דווח | עשרים וארבע | ₪3,000,000 | לא דווח |
| יול׳ 23 | לא דווח | לא דווח | - | ₪620,000 | לא דווח |
| יול׳ 23 | לא דווח | לא דווח | - | ₪235,000 | לא דווח |
| מאי 23 | לא דווח | לא דווח | - | ₪341,000 | לא דווח |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪3,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 1 חד׳ · 3,817 מודעות · 24 חודשים
~1.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,450,000
חציון 14 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 23.10.2023–19.03.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 23.10.2023–19.03.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 19 ב-₪250,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪5,555,000+2122% · 6.3 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪2,087,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪554,000-73% · 0.5 שנות החזקה
נקנתה מרץ 16 ב-₪550,000 ← נמכרה אפר׳ 17 ב-₪3,433,000+524% · 1.1 שנות החזקה
נקנתה מרץ 15 ב-₪7,525,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪550,000-93% · 1.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בגין 154, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבגין 154?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מע"ר צפוני
שכונת מע"ר צפוני
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ,לפלאפון ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת יהודית / הקו האדום התחנה נמצאת בדרך בגין (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ויצמן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: עמק. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 48 קומות ובו כ-112 דירות. פרי מגדים-נחלת יצחק. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-10 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 20 קומות ובו כ-75 דירות. פרי. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-52 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 27 קומות ובו כ-161 דירות. דפנה-ארלוזרוב-נמיר. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-471 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 6-30 קומות ובהם כ-1434 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון תלמה יליןמשויךתיכון · 97% בגרות · 726 מ׳
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
- בית ספר אילוןיסודי · 661 מ׳
- בית ספר ישיבת הישוב החדשיסודי · 741 מ׳
- בית ספר ישיבת הרב עמיאלתיכון · 46% בגרות · 749 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט