בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בוני העיר 1, תל אביב יפו

שכונת כוכב הצפון

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 30.01.2023 · ₪6,200,000 · 61,386 ₪/מ״ר

נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום

חציון של 16 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 05.04.2005–30.01.2023

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
16 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
עסקה אחרונה בכתובת: 30.01.2023 · היסטורית
0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (19)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 23	4	102 מ״ר	שלישית	₪6,200,000	61,386
ינו׳ 21	4	106 מ״ר	חמישית	₪955,000	9,095
ינו׳ 19	4	107 מ״ר	שישית	₪3,500,000	33,019
מרץ 16	4	106 מ״ר	שניה	₪3,900,000	37,143
מרץ 16	4	94 מ״ר	רביעית	₪4,000,000	42,553
ינו׳ 16	4	107 מ״ר	שלישית	₪3,800,000	35,849
נוב׳ 15	3	92 מ״ר	רביעית	₪3,700,000	40,659
ספט׳ 14	4	93 מ״ר	ראשונה	₪2,700,000	29,064
אוק׳ 13	3	94 מ״ר	שישית	₪3,080,000	32,766
מאי 13	4	107 מ״ר	שניה	₪2,810,000	26,509
מרץ 10	5	157 מ״ר	שמינית+תשיעית	₪4,250,000	27,070
מאי 09	3.5	102 מ״ר	רביעית	₪1,877,000	18,584
ספט׳ 08	4	102 מ״ר	שניה	₪800,000	7,921
ספט׳ 07	4	107 מ״ר	רביעית	₪2,137,250	20,163
אפר׳ 06	3.5	93 מ״ר	שלישית	₪700,000	7,609

גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪10,800חודש/

חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 4 חד׳ · 12,711 מודעות · 24 חודשים

~4.4%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪2,945,000

חציון 16 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 05.04.2005–30.01.2023

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 05.04.2005–30.01.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.

שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות

10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת

נקנתה מאי 11 ב-₪2,500,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪6,200,000+148% · 11.7 שנות החזקה

נקנתה פבר׳ 14 ב-₪3,100,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪955,000-69% · 7.0 שנות החזקה

נקנתה פבר׳ 00 ב-₪1,469,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪3,500,000+138% · 18.9 שנות החזקה

נקנתה ספט׳ 06 ב-₪1,482,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪3,700,000+150% · 9.1 שנות החזקה

שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

בוני העיר 1, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בבוני העיר 1?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת כוכב הצפון

אזורי / אומדן

שכונת כוכב הצפון

•מה היה פה? מצפון לשכונה שכן שדה התעופה שדה דב, כך שבמשך עשורים לא הייתה בנייה גבוהה בכיוון זה. מה מתוכנן? במקום השדה שנהרס צפויה לקום שכונה עם מעל 10,000 דירות, שתכלול בנייה נמוכה של כ-5-12 קומות ברובה, אך גם מגדלים של עד 45 קומות. מה המשמעות לתושבים? כיום הנוף לכיוון הים התיכון פתוח יחסית. עם התקדמות הבנייה של השכונה החדשה הנוף הפתוח צפוי להיחסם עבור רבות מהדירות כאן. מתי זה יקרה? עבודות התשתית לשכונה החדשה החלו, והבנייה צפויה להתחיל לקראת אמצע העשור, ולהימשך כשני עשורים.
•מה כולל הפרויקט? הקו הירוק של הרכבת הקלה יעבור ברחוב אבן גבירול ויחבר את האזור צפונה עד הרצליה, מזרחה עד אזור התעסוקה ברמת החייל, דרך האוניברסיטה ומרכז הירידים, ודרומה דרך מרכז ודרום העיר וחולון עד ראשון לציון. תחנת 'רידינג' תוקם על גשר שייבנה מעל שדרות רוקח באזור זה, ותמוקם מערבית לרחוב אבן גבירול. איזה עבודות צפויות באזור? אזור התחנה ואזור נוסף דרומית לרוקח ישמשו כשטחי התארגנות לעבודות הקו הירוק, עם חניונים לרכבי עבודה, משרדים, מחסנים, ומצבורי פסולת ועפר. האתרים ישמשו להקמת גשרים לרכבת הקלה (מעל נחל הירקון ומעל שדרות רוקח), להקמת התחנה, סלילת כבישים ועוד. איזה מטרדים צפויים? במהלך העבודות ניתן לצפות למטרדי רעש, אבק ולכלוך, תנועת רכבי עבודה כולל משאיות וכלים כבדים, והסדרי תנועה זמניים שיאריכו את זמני הנסיעה באזור. מה הצפי לביצוע? העבודות באזור החלו ב-2022, וצפויות להימשך עד לפתיחת הקו בסוף העשור.
•מה יש פה כיום? שטחים פתוחים בתחום סמינר הקיבוצים – מכללה אקדמית לחינוך והוראה. מה מתוכנן? מתחם הסמינר הקיים ייהרס ומבנהו החדש יקום במקום החניון שלו. בשטח שיתפנה ייבנה מתחם מגורים ובו שלושה מגדלים בני כ-35 קומות שיסתירו את הנוף לכיוון מזרח. מתי זה יקרה? הקמת המגדל הראשון, שיהיה צמוד לבניין זה, צפויה להתחיל ב-2024 ולהימשך מספר שנים. אין עדיין צפי להקמת יתר המגדלים. מה המשמעות לתושבים? הנוף הפתוח למזרח ייחסם, ובנוסף צפויים מטרדי בנייה ממושכים, כמו רעש, אבק, ותנועת רכבי עבודה ומשאיות ערה.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
בית ספר כוכב הצפוןיסודי · 258 מ׳
בית ספר אוסישקיןיסודי · 549 מ׳
בית ספר מירון מדיסודי · 690 מ׳
בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזתיכון · 795 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט