בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בושם 64, תל אביב יפו
שכונת לבנה וידידיה
בושם 64, תל אביב יפו
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪267,758
המחיר המבוקש 25,548 ₪/מ״ר מול 23,695 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,500,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
25,548 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
26,882 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בושם 64, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבושם 64?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (32)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 26,882 |
| יול׳ 25 | 5 | 111 מ״ר | שביעית | ₪2,500,000 | 22,584 |
| יונ׳ 25 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪2,600,000 | 27,083 |
| מרץ 25 | 3 | 77 מ״ר | שישית | ₪2,250,000 | 29,605 |
| אפר׳ 24 | 6 | 130 מ״ר | תשיעית+גג | ₪3,200,000 | 24,806 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 112 מ״ר | שלישית | ₪2,170,000 | 19,444 |
| יונ׳ 21 | 5 | 112 מ״ר | רביעית | ₪525,000 | 4,704 |
| יול׳ 20 | 5 | 111 מ״ר | שלישית | ₪2,390,000 | 21,551 |
| יונ׳ 19 | 5 | 112 מ״ר | תשיעית+גג | ₪2,180,000 | 19,640 |
| ינו׳ 19 | 4 | 96 מ״ר | שמינית | ₪2,000,000 | 20,855 |
| נוב׳ 16 | 5 | 111 מ״ר | שישית | ₪1,900,000 | 17,273 |
| אוג׳ 16 | 4 | 93 מ״ר | שביעית | ₪1,600,000 | 17,186 |
| אוג׳ 15 | 4 | 93 מ״ר | שישית | ₪1,500,000 | 16,112 |
| יול׳ 15 | 3 | 77 מ״ר | שביעית | ₪1,400,000 | 18,232 |
| אוק׳ 14 | 5 | 111 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 14,453 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.4%
תשואה ברוטו
₪2,850,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 01 ב-₪706,440 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,500,000+254% (5.3%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪1,750,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,600,000+49% (4.8%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,250,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,250,000+80% (6.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 00 ב-₪738,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪3,200,000+334% (6.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת לבנה וידידיה
שכונת לבנה וידידיה
- •מה מתוכנן בפרויקט? במקום 4 מבני שיכון ושני צמודי קרקע עם 112 דירות ייבנו כ-475 דירות ב-3 מגדלים בגובה 17, 22 ו-25 קומות ושלושה מבנים בני 7 ו-9 קומות לאורך רחוב בושם. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-66% לעומת המצב כיום. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מה הצפי לביצוע? הפרויקט אושר עקרונית, אך צפויות לעבור עוד מספר שנים לפני שתתחיל הבנייה שלו.
- •מה מתוכנן בפרויקט? במקום 4 מבני שיכון ושני צמודי קרקע עם 112 דירות ייבנו כ-475 דירות ב-3 מגדלים בגובה 17, 22 ו-25 קומות ושלושה מבנים בני 7 ו-9 קומות לאורך רחוב בושם. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 1 – צפויה הפחתה של 66-79% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מה הצפי לביצוע? הפרויקט אושר עקרונית, אך צפויות לעבור עוד מספר שנים לפני שתתחיל הבנייה שלו.
- •מה מתוכנן בפרויקט? במקום 4 מבני שיכון ושני צמודי קרקע עם 112 דירות ייבנו כ-475 דירות ב-3 מגדלים בגובה 17, 22 ו-25 קומות ושלושה מבנים בני 7 ו-9 קומות לאורך רחוב בושם. בבכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין ב-43% לעומת המצב כיום. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מה הצפי לביצוע? הפרויקט אושר עקרונית, אך צפויות לעבור עוד מספר שנים לפני שתתחיל הבנייה שלו.
- •מה מתוכנן בפרויקט? במקום 4 מבני שיכון ושני צמודי קרקע עם 112 דירות ייבנו כ-475 דירות ב-3 מגדלים בגובה 17, 22 ו-25 קומות ושלושה מבנים בני 7 ו-9 קומות לאורך רחוב בושם. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה ותפגע בדירות בקומות הבאות באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה: קומה 4 – צפויה הפחתה של 61% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 5 – צפויה הפחתה של 60% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 6 – צפויה הפחתה של 60% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום קומה 7 – צפויה הפחתה של 58% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מה הצפי לביצוע? הפרויקט אושר עקרונית, אך צפויות לעבור עוד מספר שנים לפני שתתחיל הבנייה שלו.
בתי ספר באזור
- בית ספר עפרה חזהמשויךיסודי · 157 מ׳
- בית ספר מפתן אלוןמשויךתיכון · 565 מ׳
- בית ספר ת"ת פיתוחי חותםיסודי · 346 מ׳
- בית ספר כפיריסודי · 379 מ׳
- בית ספר עטרת התלמודתיכון · 601 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט