בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בית אל 16, תל אביב יפו
שכונת נוה שרת
בית אל 16, תל אביב יפו
−20%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 102 מ״ר: ≈ −₪888,216
המחיר המבוקש 34,314 ₪/מ״ר מול חציון 43,022 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 15.07.2024–05.10.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 08.01.2026
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות מודעה אחת לפחות נצפתה במשך 18 חודשים — לא זמן מכירה נצפתה הורדת מחיר במודעה אחת לפחות
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,500,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.01.2026
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 66 מ״ר | קומה 4 | ₪3,000,000 | 45,732 |
| נוב׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | קומה 6 | ₪246,000 | 3,178 |
| אוק׳ 25 | 4 | 87 מ״ר | קומה 9 | ₪3,200,000 | 36,782 |
| יונ׳ 25 | 3 | 68 מ״ר | קומה 12 | ₪3,250,000 | 47,865 |
| ספט׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | קומה 18 | ₪4,200,000 | 43,165 |
| יול׳ 24 | 5 | 95 מ״ר | קומה 11 | ₪4,100,000 | 43,022 |
| ינו׳ 21 | 5 | 111 מ״ר | קומה 16 | ₪3,445,000 | 30,952 |
| יונ׳ 20 | 3 | 89 מ״ר | קומה 14 | ₪3,050,000 | 34,270 |
| יונ׳ 20 | 4 | 77 מ״ר | קומה 7 | ₪2,500,000 | 32,300 |
| דצמ׳ 19 | 5 | 95 מ״ר | קומה 12 | ₪3,150,000 | 33,158 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 68 מ״ר | קומה 3 | ₪2,315,000 | 34,145 |
| מאי 17 | 4 | 84 מ״ר | קומה 2 | ₪2,282,000 | 27,297 |
| אוק׳ 16 | 5 | 173 מ״ר | קומה 19 | ₪5,169,844 | 29,815 |
| יול׳ 16 | 5 | 95 מ״ר | קומה 15 | ₪3,000,000 | 31,579 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 87 מ״ר | קומה 12 | ₪2,618,000 | 30,023 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪10,800חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 4 חד׳ · 12,711 מודעות · 24 חודשים
~3.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,100,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 15.07.2024–05.10.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 15.07.2024–05.10.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 16 ב-₪2,570,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪3,200,000+25% · 9.3 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 12 ב-₪1,680,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪3,050,000+82% · 8.4 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪2,800,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪3,150,000+13% · 3.5 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪1,245,000 ← נמכרה יול׳ 16 ב-₪3,000,000+141% · 3.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בית אל 16, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבית אל 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה שרת
שכונת נוה שרת
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת נווה שרת / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בית אל. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-368 דירות. במקומם ייבנו 18 בניינים בני 8-17 קומות ובהם כ-875 דירות חדשות. אח"י דקר. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-451 דירות. במקומם ייבנו 13 בניינים בני 11-27 קומות ובהם כ-1159 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת אור משהמשויךתיכון · 171 מ׳
- בית ספר ת"ת שמחת תורהמשויךיסודי · 225 מ׳
- בית ספר שרתיסודי · 198 מ׳
- בית ספר ב"י קרית הרים לויןיסודי · 289 מ׳
- בית ספר רמת החיליסודי · 381 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט