בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בן יהודה 13, תל אביב יפו
שכונת לב תל אביב החלק המערבי
בן יהודה 13, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,990,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 3 | 60 מ״ר | קרקע | ₪4,550,000 | 75,833 |
| אוק׳ 20 | לא דווח | 31 מ״ר | קרקע | ₪920,000 | 29,677 |
| ינו׳ 17 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪3,120,000 | 41,248 |
| ינו׳ 14 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪2,050,000 | 30,597 |
| יונ׳ 09 | 1 | 35 מ״ר | ראשונה | ₪668,109 | 19,089 |
| יונ׳ 09 | 1 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 18,966 |
| יונ׳ 09 | 1 | 23 מ״ר | ראשונה | ₪441,385 | 19,191 |
| יונ׳ 09 | 2.5 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪880,000 | 18,333 |
| נוב׳ 03 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪671,704 | 9,966 |
| ינו׳ 03 | 3 | 78 מ״ר | שניה | ₪763,040 | 9,750 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 4 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
12 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 23 ב-₪4,500,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪4,550,000+1% · 0.8 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪4,100,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪4,500,000+10% · 1.1 שנות החזקה
נקנתה מאי 14 ב-₪1,550,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪3,500,000+126% · 7.4 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 11 ב-₪700,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪920,000+31% · 9.3 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בן יהודה 13, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבן יהודה 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת לב תל אביב החלק המערבי
שכונת לב תל אביב החלק המערבי
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת גורדון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב בן יהודה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית חינוך קהילתי גאולהמשויךתיכון · 49% בגרות · 363 מ׳
- בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
- בית ספר אנקוריתיכון · 58% בגרות · 234 מ׳
- בית ספר אנקוריסודי · 338 מ׳
- בית ספר תיכון בית יעקב תל אבתיכון · 40% בגרות · 553 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט