בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בני אפרים 210, תל אביב יפו
שכונת מעוז אביב ב'
בני אפרים 210, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 27.04.2023 · ₪4,100,000 · 53,247 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 15 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 06.02.2008–27.04.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 15 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 27.04.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 23 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪4,100,000 | 53,247 |
| נוב׳ 22 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪4,100,000 | 53,247 |
| מרץ 22 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪3,000,000 | 38,961 |
| אפר׳ 20 | 2.5 | 57 מ״ר | קרקע | ₪1,160,000 | 20,351 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 32,468 |
| אוג׳ 18 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,520,000 | 32,727 |
| נוב׳ 17 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪2,660,000 | 34,545 |
| אפר׳ 17 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪179,000 | 2,325 |
| מאי 16 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 28,571 |
| ינו׳ 15 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,900,000 | 24,675 |
| יול׳ 14 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,820,000 | 23,636 |
| יול׳ 13 | 2 | 54 מ״ר | קרקע | ₪2,330,000 | 43,148 |
| יול׳ 13 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,919,100 | 24,923 |
| דצמ׳ 10 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 19,481 |
| מאי 09 | 3 | 54 מ״ר | קרקע | ₪1,270,000 | 23,519 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,262 מודעות · 24 חודשים
~5.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,919,100
חציון 15 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 06.02.2008–27.04.2023
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 06.02.2008–27.04.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪1,810,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪4,100,000+127% · 10.8 שנות החזקה
נקנתה מאי 15 ב-₪165,000 ← נמכרה אפר׳ 17 ב-₪179,000+8% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 08 ב-₪1,130,000 ← נמכרה מאי 16 ב-₪2,200,000+95% · 7.9 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪932,000 ← נמכרה יול׳ 13 ב-₪2,330,000+150% · 12.5 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בני אפרים 210, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבני אפרים 210?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מעוז אביב ב'
שכונת מעוז אביב ב'
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת האצטדיון / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב שטרית, בסמוך לפארק הירקון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קהילת ורשה 17-23. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-24 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני ובהם כ-65 דירות חדשות. מעוז אביב - מתחם צפון מזרח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9-11 קומות ובהם כ-265 דירות חדשות. נאות אפקה א- מבצע קדש/פוזנן. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-126 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-19 קומות ובהם כ-378 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר דוד יליןמשויךיסודי · 263 מ׳
- בית ספר ונצואלהמשויךתיכון · 495 מ׳
- בית ספר מגןיסודי · 267 מ׳
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 449 מ׳
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 532 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט