בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בני אפרים 280, תל אביב יפו

שכונת נאות אפקה ב

+0%

מעל מחיר העסקאות בבניין

מעט מעל השוק · ≈ +₪445,148

המחיר המבוקש 41,998 ₪/מ״ר מול 35,593 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 17 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,575,000

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

41,998 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

51,500 ₪/מ״ר · יונ׳ 25

הפער מול השוק

+₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

בני אפרים 280, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בבני אפרים 280?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (21)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 25	2	50 מ״ר	שביעית	₪2,575,000	51,500
דצמ׳ 22	2	58 מ״ר	רביעית	₪1,250,000	21,552
אוג׳ 22	2	58 מ״ר	חמישית	₪2,500,000	43,103
יול׳ 22	2	60 מ״ר	שניה	₪2,500,000	41,667
ינו׳ 22	2	58 מ״ר	רביעית	₪2,600,000	44,828
אוג׳ 21	2	59 מ״ר	שלישית	₪2,100,000	35,593
דצמ׳ 20	2	59 מ״ר	חמישית	₪2,150,000	36,441
ספט׳ 19	2	59 מ״ר	ראשונה	₪1,950,000	33,051
יול׳ 19	2	58 מ״ר	רביעית	₪2,085,000	35,948
יונ׳ 19	2	58 מ״ר	ראשונה	₪1,850,000	31,897
יונ׳ 19	2	58 מ״ר	ראשונה	₪1,940,000	33,448
מרץ 19	2	70 מ״ר	שלישית	₪2,170,000	31,000
יונ׳ 18	2	58 מ״ר	שישית	₪2,100,000	36,207
אפר׳ 18	5	255 מ״ר	תשיעית	₪4,950,000	19,412
אפר׳ 18	2	58 מ״ר	רביעית	₪2,040,000	35,172

למכירה עכשיו בבניין (2)

מודעות חיות · מודעות

₪2,650,000

2 חד׳ · 67 מ״ר · 39,552 ₪/מ״ר

₪3,200,000

2 חד׳ · 72 מ״ר · 44,444 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.6%

תשואה ברוטו

₪2,085,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 19 ב-₪2,085,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,575,000+24% (3.6%שנה/)

נקנתה פבר׳ 17 ב-₪2,049,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪2,085,000+2% (0.7%שנה/)

נקנתה אוג׳ 15 ב-₪1,884,000 ← נמכרה פבר׳ 17 ב-₪2,049,000+9% (5.6%שנה/)

נקנתה יול׳ 13 ב-₪2,886,000 ← נמכרה יול׳ 15 ב-₪1,638,000-43% (-24.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נאות אפקה ב

אזורי / אומדן

שכונת נאות אפקה ב

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שלונסקי 25-29 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-110 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר מקום לחלוםמשויךיסודי · 469 מ׳
בית ספר עירוני ל"ד יצחק שמירמשויךתיכון · 605 מ׳
בית ספר אוןתיכון · 366 מ׳
בית ספר דורון ע"ש מאיר דורוןיסודי · 600 מ׳
בית ספר ע"ש נעמי שמריסודי · 635 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט