בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בני דן 8, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
בני דן 8, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,600,000 · 79,310 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 73,077 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בני דן 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבני דן 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 2.5 | 58 מ״ר | - | ₪4,600,000 | 79,310 |
| אפר׳ 26 | 2 | 58 מ״ר | - | ₪4,600,000 | 79,310 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | חמישית | ₪4,530,000 | 71,905 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | חמישית | ₪4,530,000 | 71,905 |
| ספט׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪7,600,000 | 73,077 |
| ספט׳ 24 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪7,600,000 | 73,077 |
| ספט׳ 22 | 0 | 11111 מ״ר | - | ₪1,350,000 | 122 |
| נוב׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | חמישית | ₪5,110,000 | 76,269 |
| נוב׳ 21 | 3 | 81 מ״ר | חמישית | ₪5,910,000 | 72,963 |
| נוב׳ 21 | 5 | 184 מ״ר | שישית | ₪16,800,000 | 91,304 |
| נוב׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | חמישית | ₪4,190,000 | 62,537 |
| נוב׳ 21 | 5 | 184 מ״ר | שישית | ₪12,000,000 | 65,217 |
| מרץ 17 | 2 | 22 מ״ר | - | ₪451,000 | 20,500 |
| יול׳ 07 | 2 | 46 מ״ר | שלישית | ₪1,155,000 | 25,109 |
| יול׳ 07 | 3 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,292,000 | 30,047 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.1%
תשואה ברוטו
₪4,600,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 24 ב-₪7,600,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪4,530,000-40% (-33.7%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪5,910,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪7,600,000+29% (9.2%שנה/)
נקנתה מרץ 17 ב-₪451,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪16,800,000+3625% (118.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 07 ב-₪1,155,000 ← נמכרה מרץ 17 ב-₪451,000-61% (-9.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
שכונת הצפון החדש החלק הצפוני
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר מירון מדמשויךיסודי · 358 מ׳
- בית ספר עירוני ד'משויךתיכון · 95% בגרות · 607 מ׳
- בית ספר יהודה המכבייסודי · 318 מ׳
- בית ספר אוסישקיןיסודי · 323 מ׳
- בית ספר מח"ט יאתיכון · 42% בגרות · 348 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט