בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גונן 8, תל אביב יפו
שכונת שיכון עממי ג'
גונן 8, תל אביב יפו
+42%
מעל החציון ברחוב
מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 130 מ״ר: ≈ +₪1,441,570
המחיר המבוקש 37,692 ₪/מ״ר מול חציון 26,603 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 6 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 20.08.2013–25.07.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 03.09.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,900,000
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.09.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪4,535,500 | 93,131 |
| ספט׳ 25 | 4 | 82 מ״ר | שניה | ₪3,763,000 | 45,890 |
| יונ׳ 25 | 2 | 46 מ״ר | קרקע | ₪2,300,000 | 49,881 |
| אפר׳ 17 | 4 | 64 מ״ר | קרקע | ₪2,350,000 | 36,719 |
| ינו׳ 13 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,285,000 | 26,386 |
| יול׳ 07 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪702,900 | 15,280 |
| אוק׳ 05 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪462,000 | 10,020 |
| אוק׳ 01 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪592,060 | 12,157 |
| מרץ 01 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪532,125 | 11,540 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪6,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 2 חד׳ · 11,380 מודעות · 24 חודשים
~2.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪3,328,500
חציון 6 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 20.08.2013–25.07.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 20.08.2013–25.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,800,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪3,763,000+109% · 4.8 שנות החזקה
נקנתה מאי 09 ב-₪910,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,800,000+98% · 11.5 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 11 ב-₪1,720,000 ← נמכרה אפר׳ 17 ב-₪2,350,000+37% · 6.0 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 04 ב-₪845,000 ← נמכרה אפר׳ 11 ב-₪1,720,000+104% · 6.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
גונן 8, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגונן 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון עממי ג'
שכונת שיכון עממי ג'
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך השלום 93 - 101. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. דרך השלום 105-117. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-150 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-490 דירות חדשות. השלום 87-89. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-15 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עציון מדמשויךיסודי · 408 מ׳
- בית ספר גילמשויךתיכון · 594 מ׳
- בית ספר שמעונייסודי · 314 מ׳
- בית ספר דוד בלוךיסודי · 694 מ׳
- בית ספר אורט טכניקוםתיכון · 98% בגרות · 766 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט