בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גרינבוים 25, תל אביב יפו
שכונת נווה עופר
גרינבוים 25, תל אביב יפו
+29%
מעל החציון בבניין
מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 85 מ״ר: ≈ +₪554,795
המחיר המבוקש 28,824 ₪/מ״ר מול חציון 22,297 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 04.11.2015–23.04.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 23.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,450,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.04.2026
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 75 מ״ר | שניה | ₪2,380,000 | 32,162 |
| יונ׳ 19 | 4 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪1,650,000 | 22,297 |
| נוב׳ 15 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪344,294 | 5,553 |
| נוב׳ 15 | 3.5 | 75 מ״ר | שלישית | ₪1,270,000 | 17,047 |
| ינו׳ 13 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪717,000 | 11,435 |
| מאי 09 | 2 | 62 מ״ר | רביעית | ₪640,000 | 10,323 |
| אפר׳ 08 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪347,700 | 5,545 |
| יול׳ 05 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪431,395 | 6,958 |
| אוק׳ 01 | 4 | 75 מ״ר | שניה | ₪224,521 | 3,014 |
| מאי 01 | לא דווח | 75 מ״ר | ראשונה | ₪187,000 | 2,527 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 11 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,262 מודעות · 24 חודשים
~5.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,650,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 04.11.2015–23.04.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 04.11.2015–23.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,350,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,380,000+76% · 9.9 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 05 ב-₪475,230 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,650,000+247% · 13.7 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 02 ב-₪182,942 ← נמכרה יונ׳ 16 ב-₪1,350,000+638% · 14.4 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 05 ב-₪344,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪344,294+0% · 10.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
גרינבוים 25, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגרינבוים 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה עופר
שכונת נווה עופר
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים עם 112 דירות, ובמקומם יוקמו 3 מגדלים בני 19 קומות עם כ-320 דירות חדשות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בחזית הדרומית של בניין זה בכ-20%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? צמצום קרינת השמש עלול להתבטא בחשבון חשמל מנופח בשל הצורך בתאורה וחימום מלאכותיים. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר והבנייה צפויה להתחיל ב-2025, ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים עם 112 דירות, ובמקומם יוקמו 3 מגדלים בני 19 קומות עם כ-320 דירות חדשות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג בניין זה בכ-30%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר והבנייה צפויה להתחיל ב-2025, ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים עם 112 דירות, ובמקומם יוקמו 3 מגדלים בני 19 קומות עם כ-320 דירות חדשות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג בניין זה בכ-35%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר והבנייה צפויה להתחיל ב-2025, ולהימשך כשלוש שנים.
- •איפה ייבנו המגדלים? במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ייהרסו 7 בנייני שיכון ישנים עם 112 דירות, ובמקומם יוקמו 3 מגדלים בני 19 קומות עם כ-320 דירות חדשות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג בניין זה בכ-35%, באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר והבנייה צפויה להתחיל ב-2025, ולהימשך כשלוש שנים.
בתי ספר באזור
- בית ספר עמל שבח מופת ת"אמשויךתיכון · 96% בגרות · 204 מ׳
- בית ספר ת"ת יחדמשויךיסודי · 554 מ׳
- בית ספר המשותףיסודי · 220 מ׳
- בית ספר ת"ת רש"ייסודי · 264 מ׳
- בית ספר הדקליסודי · 309 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט