בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דב גרונר 9, תל אביב יפו
שכונת רמת אביב ג
דב גרונר 9, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,100,000 · 43,478 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 46,387 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דב גרונר 9, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בדב גרונר 9?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪4,100,000 | 43,478 |
| מאי 25 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪3,500,000 | 49,296 |
| יונ׳ 23 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪4,400,000 | 46,809 |
| פבר׳ 23 | 4 | 94 מ״ר | שניה | ₪4,500,000 | 47,720 |
| ספט׳ 21 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪3,650,000 | 38,706 |
| יונ׳ 20 | 4 | 84 מ״ר | חמישית | ₪3,550,000 | 42,262 |
| נוב׳ 18 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪3,220,000 | 34,255 |
| פבר׳ 15 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪500,000 | 6,983 |
| ינו׳ 15 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪2,525,000 | 26,776 |
| יונ׳ 13 | 3 | 72 מ״ר | רביעית | ₪1,980,000 | 27,654 |
| מאי 11 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 11,065 |
| פבר׳ 06 | 3 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪1,167,584 | 16,149 |
| מרץ 05 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪1,543,900 | 16,372 |
| אוג׳ 04 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪1,566,342 | 16,663 |
| אפר׳ 04 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,534,858 | 18,272 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪3,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 04 ב-₪1,043,154 ← נמכרה מאי 25 ב-₪3,500,000+236% (5.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 07 ב-₪1,411,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪4,400,000+212% (7.5%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪2,515,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪3,550,000+41% (5.6%שנה/)
נקנתה פבר׳ 00 ב-₪1,301,000 ← נמכרה נוב׳ 18 ב-₪3,220,000+148% (5.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אביב ג
שכונת רמת אביב ג
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רמת אביב ג'-רקנאטי. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות. אפקה - מתחם ברקאי/הנוטר. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-113 דירות. במקומם ייבנו 17 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-370 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברושיםמשויךתיכון · 387 מ׳
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
- בית ספר בית צורי - רמת אביביסודי · 525 מ׳
- בית ספר רמת אביביסודי · 542 מ׳
- בית ספר ארזיםיסודי · 956 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט