בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דב ממזריץ 18, תל אביב יפו
שכונת צהלון ושיכוני חסכון
דב ממזריץ 18, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,100,000 · 44,681 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,681 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
פוטנציאל התחדשות עירונית
מיקום ותצוגת רחוב
דב ממזריץ 18, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדב ממזריץ 18?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 44,681 |
| יול׳ 25 | 2 | 47 מ״ר | שלישית | ₪2,285,000 | 48,617 |
| ינו׳ 25 | 2.5 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,440,000 | 30,638 |
| אוג׳ 21 | 2 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,870,000 | 39,787 |
| פבר׳ 20 | 2 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 38,298 |
| אפר׳ 19 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 27,660 |
| אוג׳ 18 | 2 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,630,000 | 34,681 |
| ינו׳ 18 | 2.5 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 31,915 |
| נוב׳ 17 | 2.5 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,490,000 | 31,702 |
| פבר׳ 17 | 3.5 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 34,043 |
| פבר׳ 16 | 2.5 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,095,000 | 23,298 |
| ספט׳ 15 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 27,660 |
| דצמ׳ 13 | 2.5 | 47 מ״ר | שניה | ₪250,000 | 5,319 |
| נוב׳ 12 | 2 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 17,021 |
| אוג׳ 11 | 2 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪935,000 | 19,894 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪2,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪1,780,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,285,000+28% (5.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,450,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,870,000+29% (5.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪889,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪1,780,000+100% (9.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 07 ב-₪160,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪1,800,000+1025% (21.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת צהלון ושיכוני חסכון
שכונת צהלון ושיכוני חסכון
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בתל אביב -יפו. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת הבעש"ט / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר עירוני כ"ג בית חינוך יפומשויךתיכון · 30% בגרות
- בית ספר שובו תל אביביסודי · 261 מ׳
- בית ספר החשמונאיםיסודי · 289 מ׳
- בית ספר אג'יאל - ערבי יסודייסודי · 415 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט