דוד מרכוס 7, תל אביב יפו
שכונת רמת החייל
המחיר המבוקש 36,767 ₪/מ״ר מול חציון 30,407 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 74 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 06.05.2001–27.10.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 01.09.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,890,000
- 74 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 01.09.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (7)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪3,675,000 | 79,891 |
| נוב׳ 21 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,966,000 | 42,371 |
| מאי 16 | 2.5 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪2,850,000 | 59,375 |
| אוג׳ 14 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,839,000 | 39,634 |
| מרץ 11 | 2 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 37,500 |
| מרץ 07 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,340,757 | 28,896 |
| יונ׳ 05 | 2 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪669,650 | 13,951 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 06.05.2001–27.10.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בדוד מרכוס 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מה יש פה כיום? בפינת הרחובות הראל ועטרות יש מגרש ריק. מה מתוכנן פה? מבנה בן 5 קומות שיכיל 2 כיתות גן בקומת הקרקע, ומעליהן 4 קומות של מעונות סטודנטים עם 40 חדרי מעונות ו-60 מיטות. בבניין לא מתוכננות חניות. מה המשמעות לתושבים? תוספת אוכלוסיית סטודנטים כל כך משמעותית באזור מגורי משפחות צפויה לגרום למטרדי רעש לשכנים. בנוסף, מאחר ולא מתוכננות חניות לבניין ובהנחה שלחלק מהדיירים יהיו רכבים, צפויה החרפה של מצוקת החניה באזור. מתי זה יקרה? כרגע מדובר בתכנית שעוד לא אושרה על ידי העירייה ואין צפי לביצועה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת נווה שרת / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- בית ספר ישיבת חידושי הרי"ממשויךתיכון · 181 מ׳
- בית ספר רמת החילמשויךיסודי · 356 מ׳
- בית ספר ב"י קרית הרים לויןיסודי · 496 מ׳
- בית ספר ישגביסודי · 528 מ׳
- בית ספר ת"ת שמחת תורהיסודי · 547 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט