בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דולצ'ין אריה 14, תל אביב יפו
שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה
דולצ'ין אריה 14, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
על המדף 12 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
דולצ'ין אריה 14, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדולצ'ין אריה 14?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 100 מ״ר | שניה | ₪4,300,000 | 43,099 |
| אוק׳ 20 | 4 | 97 מ״ר | רביעית | ₪3,150,000 | 32,394 |
| אוג׳ 20 | 5 | 138 מ״ר | שביעית | ₪6,425,000 | 46,626 |
| מרץ 15 | 5 | 111 מ״ר | שישית | ₪3,150,000 | 28,496 |
| נוב׳ 13 | 5 | 151 מ״ר | שמינית | ₪4,925,000 | 32,633 |
| אוג׳ 12 | 4 | 101 מ״ר | שישית | ₪2,680,000 | 26,577 |
| נוב׳ 11 | 4 | 110 מ״ר | שלישית | ₪2,710,000 | 24,636 |
| יול׳ 11 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪2,450,000 | 24,825 |
| יול׳ 10 | 4 | 97 מ״ר | רביעית | ₪2,300,000 | 23,653 |
| יונ׳ 10 | 5 | 109 מ״ר | חמישית | ₪2,500,000 | 23,041 |
| מאי 10 | 5 | 109 מ״ר | רביעית | ₪2,150,000 | 19,907 |
| יול׳ 09 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,725,000 | 17,424 |
| מאי 09 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 18,511 |
| מרץ 09 | 5 | 111 מ״ר | רביעית | ₪2,100,000 | 18,998 |
| אפר׳ 08 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪1,524,600 | 15,281 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.3%
תשואה ברוטו
₪2,375,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 10 ב-₪2,600,000 ← נמכרה נוב׳ 11 ב-₪2,710,000+4% (2.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪2,100,000 ← נמכרה מאי 10 ב-₪2,150,000+2% (2.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 00 ב-₪1,024,000 ← נמכרה יול׳ 09 ב-₪1,725,000+68% (6.2%שנה/)
נקנתה אוק׳ 01 ב-₪1,470,000 ← נמכרה דצמ׳ 04 ב-₪1,519,000+3% (1.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה
שכונת הצפון החדש סביבת כיכר המדינה
- •איפה ייבנה המגדל? בצפון מזרח בית החולים צפוי לקום מגדל אשפוז חדש בן 27 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדל תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין באופן שחורג מהתקנים של מוסדות התכנון והבנייה. על הגג צפויה הפחתה של 22.5% בכמות קרינת השמש לעומת המצב כיום, כך שהגג ייחשף לשמש רק במשך כ-3 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2018, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדוייקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? הכדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות - תפחת. מתי ייבנה המגדל? הקמת שלב א' של המגדל - בגובה כ-15 קומות - החלה ב-2023, והשלמת הפרויקט צפויה ב-2027. עדיין לא ידוע אם ומתי תושלם הבנייה לגובה המירבי.
- •היכן מתוכננים המגדלים? במתחם שבין הרחובות ז'בוטינסקי, בן סרוק, ארלוזורוב ואבן גבירול מתוכננים להיבנות 5 מגדלי מגורים ומשרדים בגבהים של 22-50 קומות, בנוסף לבניינים בגובה 8 קומות לאורך הרחובות. איך זה עלול להשפיע על התושבים? הבנייה הקיימת באזור נמוכה יחסית ונעה בין 4-8 קומות, כך שלבניינים באזור זה צפויה חסימה של הנוף. בנוסף ייתכן ותהיה הטלת צל מוגברת על ידי הבניינים שתקטין את מספר שעות השמש בדירות מסוימות. הצל המוגבר עלול גם להקטין את האפקטיביות של קולטי השמש על גגות המבנים. מתי ייבנו המגדלים? בניית המגדלים במתחם כבר החלה, עם אכלוסים ראשונים ב-2024, והמתחם כולו צפוי להיבנות עד 2030. מתחם סומייל כיום (מקור: Google Street View).
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •תחנת ארלוזורוב / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב על פרשת דרכים, בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת ויצמן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר ב"י בית הילדמשויךיסודי · 196 מ׳
- בית ספר עירוני ד'משויךתיכון · 95% בגרות · 478 מ׳
- בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןתיכון · 97% בגרות · 305 מ׳
- בית ספר אהבת ציוןיסודי · 387 מ׳
- בית ספר עירוני ל"ז צמרותתיכון · 554 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט