בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דיזנגוף 112, תל אביב יפו
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי
דיזנגוף 112, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,500,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 2 | 38 מ״ר | רביעית | ₪2,720,000 | 73,514 |
| ינו׳ 22 | 2 | 32 מ״ר | ראשונה | ₪2,270,000 | 71,451 |
| אפר׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | חמישית+גג | ₪3,157,500 | 52,407 |
| נוב׳ 14 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 41,051 |
| יול׳ 12 | 1.5 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,280,000 | 33,684 |
| דצמ׳ 10 | 2 | 34 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 26,802 |
| אוג׳ 09 | 2 | 40 מ״ר | שניה | ₪970,000 | 24,872 |
| אוג׳ 08 | 3 | 58 מ״ר | חמישית+גג | ₪1,300,000 | 22,472 |
| יול׳ 07 | 1.5 | 34 מ״ר | רביעית | ₪760,000 | 22,119 |
| דצמ׳ 06 | 2 | 36 מ״ר | רביעית | ₪697,950 | 19,143 |
| אוג׳ 06 | 2 | 54 מ״ר | חמישית+גג | ₪1,028,000 | 19,037 |
| מרץ 06 | 3 | 56 מ״ר | חמישית+גג | ₪1,060,000 | 18,929 |
| אוק׳ 02 | 2 | 40 מ״ר | רביעית | ₪500,000 | 12,355 |
| יונ׳ 01 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪534,656 | 12,507 |
מודעות שנצפו בבניין (1)
מודעות · המידע מעודכן לפני 34 ימים · ייתכן שחלק מהמודעות כבר אינן פעילות
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 03 ב-₪532,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,720,000+411% · 20.6 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 01 ב-₪560,000 ← נמכרה יול׳ 12 ב-₪1,280,000+129% · 10.7 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 07 ב-₪730,000 ← נמכרה אוג׳ 09 ב-₪970,000+33% · 2.0 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 01 ב-₪525,000 ← נמכרה יול׳ 07 ב-₪730,000+39% · 6.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
דיזנגוף 112, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדיזנגוף 112?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי
- •מה כוללת התכנית? העירייה תאפשר להרוס את המבנים הנמוכים יחסית (3-4 קומות) שנמצאים לאורך רחוב אבן גבירול, ובמקומם לבנות בניינים של עד 7 קומות, עם חנויות בקומת הקרקע כפי שיש כיום. במקרה של חיזוק המבנה הקיים ללא הריסתו תתאפשר תוספת צנועה יותר של קומות, עד לגובה של 4-5 קומות. שינוי נוסף בתוכנית קובע שנתיב לרכבים בכל כיוון יוסב לשביל אופניים מופרד, ושהמדרכה תורחב על חשבון שביל האופניים הקיים. מה מרוויחים התושבים? זכויות בנייה מוגדלות – ברוב מרכז העיר הבנייה הוגבלה אף יותר, במטרה לשמר את מרקם 'העיר הלבנה'. בגלל מרכזיות הרחוב הוחלט על הגבהת הבינוי לאורכו. אופי הרחוב ישמר, מאחר וההנחיות קובעות שהבינוי החדש יכלול שורת חנויות ושדרת עמודים מוצלת לאורך הרחוב, כמו היום. הרחבת המדרכה והקצאת מקום לשביל אופניים מופרד ממכוניות והולכי רגל יהפכו את הרחוב לנעים ובטוח יותר עבור הולכי רגל. איך נפגעים התושבים? צמצום מספר הנתיבים ברחוב, כולל ביטול מקומות חנייה, צפוי לגרום להחמרת עומסי התנועה ומצוקת החנייה באזור. אישור התכנית צפוי לעודד תנופת בנייה שתגרום למטרדי בנייה רבים וממושכים. מה הצפי לביצוע? התכנית אושרה בסוף 2023, וכעת צפויה תנופת בנייה לאורך הרחוב, במיוחד לאור הפתיחה הצפויה של קו רכבת קלה לקראת סוף העשור. הבינוי האופייני ברחוב כיום (מקור: Google Street View)
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי ובתחבורה ציבורית.
- •תחנת דיזינגוף / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת אבן גבירול / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר גרץמשויךיסודי · 573 מ׳
- בית ספר אנקורימשויךתיכון · 58% בגרות · 680 מ׳
- בית ספר תל-נורדוייסודי · 242 מ׳
- בית ספר תיכון תל אביבתיכון · 93% בגרות · 322 מ׳
- בית ספר אנקוריסודי · 559 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט