בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דיזנגוף 125, תל אביב יפו
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי
דיזנגוף 125, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 16.07.2025 · ₪3,700,000 · 57,812 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 16.07.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (28)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪3,700,000 | 57,812 |
| אוג׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | חמישית | ₪4,500,000 | 62,500 |
| אוג׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | חמישית | ₪4,500,000 | 62,500 |
| מרץ 22 | 2 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 24,590 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 72 מ״ר | חמישית | ₪4,000,000 | 55,556 |
| נוב׳ 21 | 4 | 124 מ״ר | שישית | ₪9,600,000 | 77,419 |
| נוב׳ 21 | 4 | 124 מ״ר | שישית | ₪9,600,000 | 77,419 |
| אוק׳ 21 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪3,990,000 | 55,417 |
| אוק׳ 21 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪3,990,000 | 55,417 |
| אוג׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪3,584,000 | 56,889 |
| אוג׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪3,584,000 | 56,889 |
| יונ׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | חמישית | ₪3,575,000 | 56,746 |
| יונ׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | חמישית | ₪3,575,000 | 56,746 |
| מאי 21 | 3 | 62 מ״ר | חמישית | ₪3,603,000 | 58,113 |
| מאי 21 | 3 | 62 מ״ר | חמישית | ₪3,603,000 | 58,113 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,092 מודעות · 24 חודשים
~2.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,100,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
3 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪4,500,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪3,700,000-18% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪9,600,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪4,500,000-53% · 1.7 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪128,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪9,600,000+7400% · 5.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
דיזנגוף 125, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדיזנגוף 125?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת גורדון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב בן יהודה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר תל-נורדוימשויךיסודי · 285 מ׳
- בית ספר אנקורימשויךתיכון · 58% בגרות · 756 מ׳
- בית ספר תיכון תל אביבתיכון · 93% בגרות · 261 מ׳
- בית ספר גרץיסודי · 505 מ׳
- בית ספר אנקוריסודי · 594 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט