בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

דיזנגוף 165, תל אביב יפו

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר

העסקה הרשומה האחרונה: 24.04.2025 · ₪3,575,000 · 63,839 ₪/מ״ר

חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה

מה אפשר להסיק כרגע

אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
עסקה אחרונה בכתובת: 24.04.2025
1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים

בדקו את הדירה הספציפית

כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.

היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל

ב־4 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 25	3	56 מ״ר	ראשונה	₪3,575,000	63,839
מאי 18	3	58 מ״ר	ראשונה	₪2,970,000	51,207
מאי 18	3	56 מ״ר	ראשונה	₪2,900,000	51,786
ספט׳ 17	3	60 מ״ר	שניה	₪3,080,000	51,333
יול׳ 17	3	56 מ״ר	שניה	₪3,000,000	53,571
אפר׳ 10	לא דווח	310 מ״ר	-	₪800,000	2,581
אוק׳ 09	לא דווח	100 מ״ר	-	₪424,000	4,240
יונ׳ 07	לא דווח	367 מ״ר	שניה	₪8,150,000	22,207
נוב׳ 06	לא דווח	366 מ״ר	-	₪3,386,000	9,251

תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי

יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין

המחשה בלבד

₪8,000חודש/

חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,092 מודעות · 24 חודשים

~3.2%

יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס

₪3,000,000

חציון 5 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה

הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.

מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה

פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות

שטח וחריגות רישום
מצב ושיפוץ נדרש
חניה, מחסן ומרפסת
מעלית, ממ״ד ונגישות
ועד בית ועבודות מתוכננות
זכויות או הליך התחדשות

מיקום ותצוגת רחוב

דיזנגוף 165, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בדיזנגוף 165?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מיקום ובתי ספר

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי

אזורי / אומדן

שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת גורדון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב בן יהודה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר גרץמשויךיסודי · 280 מ׳
בית ספר תיכון תל אביבמשויךתיכון · 93% בגרות · 407 מ׳
בית ספר תל-נורדוייסודי · 565 מ׳
בית ספר אנקוריסודי · 847 מ׳
בית ספר חט"ב גורדוןיסודי · 895 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט