בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דיזנגוף 216, תל אביב יפו
שכונת הצפון הישן החלק המרכזי
דיזנגוף 216, תל אביב יפו
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 26.01.2025 · ₪5,000,000 · 74,627 ₪/מ״ר
חציון של 4 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.01.2025
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪5,000,000 | 74,627 |
| יול׳ 21 | 3 | 57 מ״ר | מרתף | ₪3,400,000 | 59,649 |
| פבר׳ 19 | 4 | 66 מ״ר | קרקע | ₪4,690,000 | 72,154 |
| פבר׳ 16 | 2 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 41,105 |
| מאי 13 | לא דווח | 29 מ״ר | קרקע | ₪1,250,000 | 43,509 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,201 מודעות · 24 חודשים
~2.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪4,045,000
חציון 4 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪3,750,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪5,000,000+33% · 5.5 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 15 ב-₪125,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪3,400,000+2620% · 5.9 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 04 ב-₪782,000 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪3,750,000+380% · 14.8 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 07 ב-₪886,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪4,690,000+429% · 11.5 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
דיזנגוף 216, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדיזנגוף 216?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון הישן החלק המרכזי
שכונת הצפון הישן החלק המרכזי
- •מה מתוכנן בפרויקט? הקו הסגול של הרכבת הקלה יעבור ברחוב ארלוזורוב, ובמסגרת עבודות ההקמה וגם לאחריהן צפויים שינויים בהסדרי התנועה והחניה ברחוב: לא תתאפשר חנייה לאורך הרחוב. תנועת מכוניות מזרחה תתאפשר רק בין רחוב בן יהודה לרחוב דיזנגוף, ותנועתן מערבה תתאפשר בין רחוב בן עזרא לרחוב דיזנגוף, ובין רחוב בן יהודה לרחוב הירקון. המדרכות יורחבו, ייסללו לאורכן שבילי אופניים ומתוכננות חנויות לאורך הרחוב. איך זה ישפיע על התושבים? השפעות חיוביות: הרכבת הקלה, שבילי האופניים, הרחבת המדרכות ותוספת של מסחר ברחוב צפויים להפוך את הרחוב לשוקק ואיכותי יותר, עם מרחב ציבורי נעים, מקומות בילוי, וניידות נוחה באופניים וקורקינטים. השפעות שליליות: הגבלות התנועה וחסימת החניות צפויות לגרום להחרפת מצוקת החנייה באזור ולהקשות על יציאה וחזרה מהבית ברכב. מתי זה יקרה? עבודות הרכבת הקלה כבר החלו, וצפויות להסתיים ב-2028. ארלוזרוב כיום (מקור: Google Street View).
- •מה מתוכנן בפרויקט? הקו הסגול של הרכבת הקלה יעבור ברחוב ארלוזורוב, ובמסגרת עבודות ההקמה וגם לאחריהן צפויים שינויים בהסדרי התנועה והחניה ברחוב: לא תתאפשר חנייה לאורך הרחוב. מערבית לרחוב אבן גבירול תתאפשר תנועת מכוניות מוגבלת במקטעים לא רציפים של נתיב בודד לצרכים מקומיים, כולל בין רחוב בן יהודה לרחוב הירקון המדרכות יורחבו, ייסללו לאורכן שבילי אופניים ומתוכננות חנויות לאורך הרחוב. המקטע שבין רחוב בן יהודה לרחוב הירקון יהפוך לשדרה רחבה ומוצלת עבור הולכי רגל. איך זה ישפיע על התושבים? השפעות חיוביות: הרכבת הקלה, שבילי האופניים, הרחבת המדרכות ותוספת של מסחר ברחוב צפויים להפוך את הרחוב לשוקק ואיכותי יותר, עם מרחב ציבורי נעים, מקומות בילוי, וניידות נוחה באופניים וקורקינטים. השפעות שליליות: הגבלות התנועה וחסימת החניות צפויות לגרום להחרפת מצוקת החנייה באזור ולהקשות על יציאה וחזרה מהבית ברכב. מתי זה יקרה? עבודות הרכבת הקלה כבר החלו, וצפויות להסתיים ב-2028. הרחוב כיום (מקור: Google Street View).
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת ארלוזורוב / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת אבן גבירול / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר מירון מדמשויךיסודי
- בית ספר גרץיסודי · 341 מ׳
- בית ספר חט"ב גורדוןיסודי · 511 מ׳
- בית ספר א. ד. גורדוןיסודי · 519 מ׳
- בית ספר הר נבויסודי · 603 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט