דיזנגוף 344, תל אביב יפו
שכונת הצפון הישן החלק הצפוני
העסקה הרשומה האחרונה: 20.09.2023 · ₪3,380,000 · 75,111 ₪/מ״ר
חציון של 15 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית
הקשר עירוני בלבד: בתל אביב יפו, חציון המחיר המבוקש 9.4% מתחת לחציון העסקאות הרשומות באותו חלון — לא הערכת שווי לדירה הזאת.
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 15 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 20.09.2023
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (19)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 23 | 2.5 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪3,380,000 | 75,111 |
| מאי 21 | 2 | 46 מ״ר | שלישית | ₪2,800,000 | 61,162 |
| מאי 21 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪1,840,000 | 30,303 |
| ספט׳ 17 | 2 | 42 מ״ר | שניה | ₪2,600,000 | 61,220 |
| יול׳ 12 | 2 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,480,000 | 31,489 |
| מאי 11 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪1,580,000 | 34,162 |
| פבר׳ 11 | 2 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,000 | 32,955 |
| דצמ׳ 10 | 2 | 62 מ״ר | שלישית | ₪580,000 | 9,301 |
| נוב׳ 10 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 38,889 |
| ספט׳ 09 | 2 | 38 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 35,135 |
| יול׳ 09 | 1 | 48 מ״ר | רביעית | ₪610,000 | 12,708 |
| אפר׳ 09 | 3 | 42 מ״ר | קרקע | ₪672,000 | 16,019 |
| דצמ׳ 08 | 2.5 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪895,000 | 20,655 |
| ספט׳ 08 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,120,000 | 26,047 |
| מאי 04 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪802,900 | 17,842 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בדיזנגוף 344?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת נורדאו / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת דיזנגוף / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- בית ספר עירוני ה'משויךתיכון · 93% בגרות · 200 מ׳
- בית ספר מירון מדמשויךיסודי
- בית ספר אוסישקיןיסודי · 580 מ׳
- בית ספר א. ד. גורדוןיסודי · 617 מ׳
- בית ספר חט"ב גורדוןיסודי · 627 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט