בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגיבור האלמוני 44, תל אביב יפו
שכונת יד אליהו
הגיבור האלמוני 44, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,325,000 · 16,480 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,250 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 14 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
הגיבור האלמוני 44, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגיבור האלמוני 44?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3.5 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,325,000 | 16,480 |
| יול׳ 25 | 3.5 | 89 מ״ר | חמישית | ₪2,880,000 | 32,727 |
| פבר׳ 24 | 4 | 89 מ״ר | שלישית | ₪2,750,000 | 31,250 |
| מאי 22 | 3 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 31,250 |
| אפר׳ 14 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪1,455,000 | 16,534 |
| אוג׳ 12 | 4 | 89 מ״ר | שישית | ₪980,000 | 11,024 |
| יונ׳ 12 | 3.5 | 89 מ״ר | חמישית | ₪1,280,000 | 14,398 |
| מרץ 12 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪1,325,000 | 16,480 |
| אוק׳ 09 | 3 | 80 מ״ר | שביעית | ₪850,000 | 10,625 |
| יונ׳ 09 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪940,000 | 10,682 |
| אוג׳ 06 | 3 | 80 מ״ר | רביעית | ₪698,880 | 8,693 |
| אפר׳ 06 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪777,195 | 8,742 |
| נוב׳ 05 | 3 | 80 מ״ר | שישית | ₪776,160 | 9,654 |
| אפר׳ 01 | 3 | 80 מ״ר | חמישית | ₪658,251 | 8,187 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪9,000חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.9%
תשואה ברוטו
₪2,750,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 06 ב-₪821,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,750,000+235% (7.0%שנה/)
נקנתה אפר׳ 06 ב-₪696,412 ← נמכרה מאי 22 ב-₪2,500,000+259% (8.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 05 ב-₪702,000 ← נמכרה אפר׳ 14 ב-₪1,455,000+107% (8.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 01 ב-₪668,000 ← נמכרה אוק׳ 09 ב-₪850,000+27% (3.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יד אליהו
שכונת יד אליהו
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת גבעתי / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: עין גב 4-10. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-54 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-144 דירות חדשות. לה גוורדיה מזרח. הריסה של 21 מבנים ישנים שבהם כ-440 דירות. במקומם ייבנו 40 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-1160 דירות חדשות. לה גוארדיה 35-45. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-114 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 7-15 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. לה גוורדיה-יפתח. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-275 דירות חדשות. לה גווארדיה "בין השדרות". הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-106 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 8-15 קומות ובהם כ-395 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עציון מדמשויךיסודי · 516 מ׳
- בית ספר נתיבמשויךתיכון
- בית ספר רוקחיסודי · 273 מ׳
- בית ספר עירוני ט'תיכון · 67% בגרות · 316 מ׳
- בית ספר גבורי ישראליסודי · 351 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט