בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

החשמונאים 81, תל אביב יפו

שכונת לב תל אביב

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,320,000 · 41,727 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,423 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

החשמונאים 81, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בהחשמונאים 81?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 24	2	56 מ״ר	ראשונה	₪2,320,000	41,727
נוב׳ 22	3	71 מ״ר	ראשונה	₪2,870,000	40,423
פבר׳ 19	3	81 מ״ר	שניה	₪3,000,000	37,193

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.3%

תשואה ברוטו

₪2,870,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

מיקום ובתי ספר

שכונת לב תל אביב

אזורי / אומדן

שכונת לב תל אביב

•מה מתוכנן בפרויקט? במתחם הדר, שכולל את החניון הקיים כיום ברחוב הרכבת ואת בית המכס האנגלי, יוקמו 5 מבנים חדשים, שכוללים שני מגדלי משרדים בגובה של כ-34 ו-40 קומות, שני מבני מגורים של כ-10 ו-15 קומות, ומבנה ציבור. איך זה ישפיע על התושבים באזור? מלבד מטרדי בנייה ממושכים כמו רעש, אבק והפרעות לתנועה, המגדלים צפויים להטיל צל על המבנים הצמודים להם בחודשי החורף. להפחתה של החשיפה לשמש בחורף יש מספר השפעות שליליות, וביניהן צמצום התאורה והחימום הטבעיים בדירות עם מפנה דרומי, מה שעלול להתבטא בחשבון חשמל גבוה יותר. בנוסף, הצללה של הגגות תדרוש שימוש מוגבר בדוד חשמל, והכדאיות להתקנת מערכות אנרגיה סולאריות על הגג תפחת. מתי ייבנו המגדלים? מדובר בתכנית בשלבים ראשוניים בלבד שעוד לא אושרה, כך שייתכן והיא לא תצא לפועל, או שהיא תשתנה. בכל מקרה, הבנייה במקום לא צפויה לפני 2025.
•מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לסלקום ,לפרטנר-הוט ולפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•תחנת אלנבי / הקו האדום התחנה נמצאת ביהודה הלוי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת דיזינגוף / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת מונטיפיורי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר ממ"ד לטכנולוגיה ולאומנויותמשויךתיכון
בית ספר ת"ת בעל"זמשויךיסודי
בית ספר פלךתיכון · 95% בגרות · 217 מ׳
בית ספר עירוני א' לאמנויותתיכון · 90% בגרות · 265 מ׳
בית ספר גבעוןיסודי · 274 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט