הסוללים 1, תל אביב יפו
שכונת ביצרון
המחיר המבוקש 46,151 ₪/מ״ר מול חציון 38,951 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 20 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 13.12.2023–20.10.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 20.11.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 6 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,430,000
- 20 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 20.11.2025
- 50 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 2 | 52 מ״ר | תשע עשרה | ₪2,980,000 | 57,308 |
| נוב׳ 25 | 2 | 52 מ״ר | שניה | ₪2,980,000 | 57,308 |
| אוק׳ 25 | 3 | 72 מ״ר | עשרים וארבע | ₪3,990,000 | 55,417 |
| אוק׳ 25 | 3 | 72 מ״ר | שלושים ואחת | ₪3,990,000 | 55,417 |
| אוק׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | - | ₪4,028,000 | 39,881 |
| אוק׳ 25 | 4 | 72 מ״ר | עשרים ושש | ₪5,371,000 | 74,597 |
| אוג׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | עשירית | ₪4,980,000 | 49,307 |
| אוג׳ 25 | 4 | 101 מ״ר | שתים עשרה | ₪4,980,000 | 49,307 |
| אוג׳ 25 | 5 | 128 מ״ר | שמונה עשרה | ₪6,125,900 | 47,859 |
| אוג׳ 25 | 5 | 128 מ״ר | שלוש עשרה | ₪6,200,000 | 48,438 |
| אוג׳ 25 | 3 | 72 מ״ר | עשרים ותשע | ₪3,014,000 | 41,861 |
| אוג׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | עשרים | ₪4,019,670 | 57,424 |
| יול׳ 25 | 5 | 128 מ״ר | עשרים ושש | ₪2,975,000 | 23,242 |
| יול׳ 25 | 5 | 97 מ״ר | שביעית | ₪5,950,000 | 61,340 |
| יול׳ 25 | 4.5 | 120 מ״ר | עשרים וארבע | ₪4,320,000 | 36,000 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (6)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 13.12.2023–20.10.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהסוללים 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת יהודית / הקו האדום התחנה נמצאת בדרך בגין (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הורודצקי ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-800 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
- בית ספר דוד בלוךמשויךיסודי · 380 מ׳
- בית ספר ניב לחרשיםמשויךתיכון · 688 מ׳
- בית ספר שער שמעוןתיכון · 42% בגרות · 528 מ׳
- בית ספר שער שמעון אור תורהיסודי · 528 מ׳
- בית ספר מח"ט עמל מקס פייןתיכון · 51% בגרות · 577 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט