בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

העלייה 62, תל אביב יפו

שכונת פלורנטין

−0%

בטווח מחיר העסקאות בבניין

הוגן · ≈ −₪64,417

המחיר המבוקש 53,030 ₪/מ״ר מול 54,771 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,140,000

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

53,030 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

69,032 ₪/מ״ר · מרץ 26

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

העלייה 62, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהעלייה 62?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	2	32 מ״ר	שמינית	₪2,140,000	69,032
מרץ 26	2	31 מ״ר	שניה	₪1,475,000	47,535
פבר׳ 26	2	36 מ״ר	שניה	₪2,000,000	55,096
יול׳ 25	2	39 מ״ר	רביעית	₪1,960,000	50,334
מאי 25	2	36 מ״ר	שניה	₪1,835,000	50,972
ינו׳ 25	1	27 מ״ר	שביעית	₪1,790,000	66,592
ינו׳ 25	2	34 מ״ר	ראשונה	₪1,920,000	58,182
דצמ׳ 24	1	29 מ״ר	שמינית	₪1,800,000	62,849
אוק׳ 24	2.5	44 מ״ר	ראשונה	₪2,200,000	50,000
ספט׳ 24	2	27 מ״ר	שמינית	₪2,020,000	74,815
ספט׳ 24	1.5	27 מ״ר	שישית	₪1,750,000	64,815
יול׳ 24	2	37 מ״ר	שביעית	₪2,300,000	63,889
מאי 24	2	33 מ״ר	שלישית	₪1,820,000	55,185
פבר׳ 24	2	32 מ״ר	שלישית	₪1,700,000	53,125
ינו׳ 24	1	41 מ״ר	עשירית	₪2,250,000	54,771

למכירה עכשיו בבניין (3)

מודעות חיות · מודעות

₪1,990,000

2 חד׳ · 37 מ״ר · 53,784 ₪/מ״ר

₪2,090,000

3 חד׳ · 46 מ״ר · 45,435 ₪/מ״ר

₪1,750,000

1.5 חד׳ · 33 מ״ר · 53,030 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.8%

תשואה ברוטו

₪1,960,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,545,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,140,000+39% (4.6%שנה/)

נקנתה אוג׳ 19 ב-₪1,520,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,920,000+26% (4.4%שנה/)

נקנתה אוג׳ 19 ב-₪1,850,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,200,000+19% (3.4%שנה/)

נקנתה אוג׳ 23 ב-₪1,950,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪2,020,000+4% (3.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת פלורנטין

אזורי / אומדן

שכונת פלורנטין

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת יהודה לוי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החרש והאומן. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-314 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר נצח ישראלמשויךתיכון · 179 מ׳
בית ספר דרויינובמשויךיסודי · 621 מ׳
בית ספר עירוני ו' מקיףתיכון · 79% בגרות · 35 מ׳
בית ספר ביאליקיסודי · 91 מ׳
בית ספר שרשים מדיסודי · 728 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט