בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הקונגרס 32, תל אביב יפו
שכונת נוה שאנן
הקונגרס 32, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,645,000 · 35,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 37,340 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
על המדף 41 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
הקונגרס 32, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהקונגרס 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 24 | 2 | 48 מ״ר | עמודים | ₪1,645,000 | 35,000 |
| פבר׳ 22 | 1 | 42 מ״ר | עמודים | ₪1,660,000 | 39,123 |
| ינו׳ 21 | 2 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,755,000 | 37,340 |
| מרץ 19 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,760,000 | 40,000 |
| דצמ׳ 15 | 2 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 25,047 |
| אוק׳ 03 | 2 | 48 מ״ר | עמודים | ₪335,000 | 6,992 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪1,660,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 06 ב-₪256,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,645,000+543% (10.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪920,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,755,000+91% (9.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪1,300,000 ← נמכרה מרץ 19 ב-₪1,760,000+35% (9.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 11 ב-₪750,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪1,300,000+73% (12.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה שאנן
שכונת נוה שאנן
- •מה מתוכנן? במסגרת חידוש הבינוי ברחוב לבנדה המוזנח, אישרה העירייה בניית מבנים של עד 8 קומות לאורך צדו המערבי. במסגרת הבנייה החדשה צפויות להיסגר גינות ציבוריות ברחוב. מתי מתוכננת הבנייה? גינת הכלבים בלבנדה 41 נסגרה לציבור ב-2022 ובמקומה נבנה מבנה מגורים בן 8 קומות. גם הגינה הציבורית והמשחקייה בלבנדה 35-39 יסגרו לטובת מבנה מגורים ומבנה ציבור (למשל גני ילדים או מרכז קהילתי), אבל לא ידוע מתי זה יקרה. איך הבינוי המתוכנן ישפיע על התושבים? העירייה אישרה לבנות על שטח הגינות הציבוריות באזור – שגם כך סובל ממחסור בשטחים פתוחים, כך שלתושבים יהיו אפילו פחות מקומות לבילוי ומשחק. אמנם קיימות תוכניות להקמת גינות ציבוריות חדשות במסגרת בניית מגדלים ברחובות הרכבת והחרש, אבל ייקח כמעט עשור עד שיצאו לפועל, והגישה אליהן לא נוחה. על הגינה היחידה באזור יבנו מבנים (מקור: Google Street View)
- •בין 2012 ל-2016 היו במקום 32 נפגעים. נפצעו במקום 7 הולכי רגל, 3 רוכבי אופניים ו-22 נוסעים.
- •תחנת אלנבי / הקו האדום התחנה נמצאת ביהודה הלוי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת יהודה לוי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הר ציון 28-32. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-70 דירות. לוינסקי. הריסה של 40 מבנים ישנים שבהם כ-136 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 13 קומות ובהם כ-250 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נצח ישראלמשויךתיכון · 247 מ׳
- בית ספר הכתרמשויךיסודי
- בית ספר ביאליקיסודי · 310 מ׳
- בית ספר עירוני ו' מקיףתיכון · 79% בגרות · 379 מ׳
- בית ספר שרשים מדיסודי · 406 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט