בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הקשת 2, תל אביב יפו
שכונת קרית שלום
הקשת 2, תל אביב יפו
+19%
מעל החציון ברחוב
מעט מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 100 מ״ר: ≈ +₪375,200
המחיר המבוקש 24,000 ₪/מ״ר מול חציון 20,248 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 29 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון נמוכה· 09.09.2004–05.11.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 02.07.2025
לפחות מודעה אחת סומנה כמוכר פרטי
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,400,000
- 29 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 02.07.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 72 מ״ר | רביעית | ₪625,000 | 8,681 |
| פבר׳ 25 | 3 | 72 מ״ר | עשירית | ₪2,565,200 | 35,628 |
| ספט׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | תשיעית | ₪1,472,902 | 20,457 |
| מאי 22 | 3 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 31,944 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 72 מ״ר | עשירית | ₪909,985 | 12,639 |
| יונ׳ 20 | 3 | 72 מ״ר | שמינית | ₪1,750,000 | 24,306 |
| דצמ׳ 19 | 3.5 | 72 מ״ר | תשיעית | ₪1,920,000 | 26,667 |
| מאי 18 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 20,833 |
| מרץ 18 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,740,000 | 24,167 |
| ינו׳ 18 | 3 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪1,730,000 | 24,028 |
| ינו׳ 17 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 18,056 |
| יול׳ 16 | 3 | 72 מ״ר | שישית | ₪1,330,000 | 18,472 |
| מרץ 16 | 3 | 72 מ״ר | חמישית | ₪1,480,000 | 20,556 |
| מרץ 02 | 3 | 72 מ״ר | חמישית | ₪699,450 | 9,715 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (3)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 15 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,262 מודעות · 24 חודשים
~4.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,400,000
חציון 29 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון נמוכה · 09.09.2004–05.11.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 09.09.2004–05.11.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 16 ב-₪1,490,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪2,300,000+54% · 6.1 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,550,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪1,920,000+24% · 3.4 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 09 ב-₪1,009,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪1,740,000+72% · 8.3 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 05 ב-₪529,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪1,730,000+227% · 12.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הקשת 2, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהקשת 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית שלום
שכונת קרית שלום
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אופטושו ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-335 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר דיזנגוףמשויךיסודי · 413 מ׳
- בית ספר עמל שבח מופת ת"אמשויךתיכון · 96% בגרות · 659 מ׳
- בית ספר נופים ע"ש דוד רמזיסודי · 257 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה ברסלביסודי · 431 מ׳
- בית ספר שערי אשרתיכון · 676 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט