בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הרצל 105, תל אביב יפו

שכונת דרום פלורנטין

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,900,000 · 33,565 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 42,601 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הרצל 105, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 105?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (12)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	3	86 מ״ר	מרתף קרקע	₪2,900,000	33,565
מאי 25	2	56 מ״ר	קרקע	₪2,840,000	51,636
מאי 23	2	40 מ״ר	ראשונה	₪2,350,000	58,750
ספט׳ 21	2	42 מ״ר	שנייה	₪2,550,000	62,195
אוג׳ 17	2	41 מ״ר	שנייה	₪1,585,478	38,955
אוג׳ 17	2	46 מ״ר	שנייה	₪1,900,000	41,667
אוג׳ 17	2	39 מ״ר	שנייה	₪1,565,478	40,662
אוג׳ 17	2	38 מ״ר	שנייה	₪1,565,478	40,981
אוג׳ 17	2	40 מ״ר	שנייה	₪1,575,478	39,785
אוג׳ 17	2	33 מ״ר	שנייה	₪1,505,478	46,322
מאי 10	2	50 מ״ר	ראשונה	₪350,000	7,056
אפר׳ 09	0	41 מ״ר	ראשונה	₪450,000	10,870

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.6%

תשואה ברוטו

₪2,870,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 16 ב-₪14,000,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,840,000-80% (-16.3%שנה/)

נקנתה ינו׳ 20 ב-₪549,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪2,350,000+328% (55.1%שנה/)

נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,595,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪2,550,000+60% (12.3%שנה/)

נקנתה מרץ 17 ב-₪1,100,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪549,000-50% (-21.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת דרום פלורנטין

אזורי / אומדן

שכונת דרום פלורנטין

•מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת הר ציון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב לוינסקי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר דרויינובמשויךיסודי · 580 מ׳
בית ספר קהילהמשויךתיכון
בית ספר עירוני ו' מקיףתיכון · 79% בגרות · 322 מ׳
בית ספר ביאליקיסודי · 333 מ׳
בית ספר נצח ישראלתיכון · 448 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט