בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התבור 33, תל אביב יפו
שכונת נחלת בנימין
התבור 33, תל אביב יפו
+7%
בטווח החציון ברדיוס של כ־500 מטר
קרוב לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 178 מ״ר: ≈ +₪648,454
המחיר המבוקש 53,707 ₪/מ״ר מול חציון 50,064 ₪/מ״ר ברדיוס של כ־500 מטר
חציון של 59 עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר· רמת ביטחון נמוכה· 31.05.2005–04.06.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 07.03.2024
סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪10,120,000
- 59 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.03.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־2 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | 2 | 32 מ״ר | חמישית | ₪3,400,000 | 106,250 |
| מרץ 21 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 44,286 |
| אוג׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪2,000,000 | 30,769 |
| יול׳ 13 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 20,000 |
| ינו׳ 12 | 4 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 25,714 |
| אפר׳ 10 | 2 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪720,000 | 16,364 |
| אוק׳ 09 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,277,000 | 23,648 |
| פבר׳ 09 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪920,000 | 18,400 |
| פבר׳ 09 | 1.5 | 32 מ״ר | רביעית | ₪860,000 | 26,875 |
| ינו׳ 09 | 2.5 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,070,000 | 17,833 |
| דצמ׳ 07 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 13,333 |
| ינו׳ 07 | 4 | 94 מ״ר | - | ₪1,140,000 | 12,128 |
| ספט׳ 05 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪1,078,000 | 18,271 |
| ספט׳ 03 | לא דווח | לא דווח | שלישית | ₪828,000 | לא דווח |
| פבר׳ 03 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪629,000 | 10,661 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 3 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברדיוס של כ־500 מטר
₪8,000חודש/
חציון שכירות מבוקשת בתל אביב יפו · 3 חד׳ · 19,332 מודעות · 24 חודשים
~1.1%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪8,400,000
חציון 59 עסקאות ברדיוס של כ־500 מטר · רמת ביטחון נמוכה · 31.05.2005–04.06.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.05.2005–04.06.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪2,000,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪3,400,000+70% · 6.5 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 10 ב-₪720,000 ← נמכרה אוג׳ 17 ב-₪2,000,000+178% · 7.4 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 09 ב-₪860,000 ← נמכרה אוק׳ 09 ב-₪1,277,000+48% · 0.7 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪800,000 ← נמכרה פבר׳ 09 ב-₪860,000+8% · 1.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
התבור 33, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהתבור 33?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלת בנימין
שכונת נחלת בנימין
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בעד 33% יחסית למצב הקיים, כך שלעומת הצללה של חצי שעה ביום הקצר בשנה, צפויה הצללה של 2.5 שעות, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו צפויה להפחית את החשיפה לשמש בעד 35% יחסית למצב הקיים, כך שלעומת הצללה של 0.75-2.75 שעות ביום הקצר בשנה (תלוי בקומה), צפויה הצללה של 2.5-4.75 שעות, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו לא צפויה להפחית את החשיפה לשמש, וזאת בעיקר כי הבניין כבר מוצל במשך כל היום הקצר בשנה בידי מגדל קיים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
- •איפה מתוכנן לקום המגדל? המגדל צפוי להבנות ברחוב השחר פינת גרוזנברג, בקצה רחוב מונטיפיורי. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין ? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור המגדל, הקמתו לא צפויה להפחית את החשיפה לשמש, וזאת בעיקר כי הבניין כבר מוצל כ-95% מהיום הקצר בשנה על ידי מגדל קיים. איך זה עלול להשפיע? למרות שבקיץ הישראלי חשיפה לשמש היא דבר שרבים מנסים להימנע ממנו, בחורף היעדר חשיפה לשמש עלול לגרור עלויות חימום גבוהות. בנוסף, צמצום שעות החשיפה לשמש מוריד את הכדאיות של התקנת מערכות סולריות על הגג. מתי ייבנה המגדל? אין צפי לביצוע הפרויקט.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקבמשויךתיכון · 18% בגרות · 315 מ׳
- בית ספר בית יעקב רסג ת"אמשויךיסודי · 677 מ׳
- בית ספר עירוני נווה צדקתיכון · 368 מ׳
- בית ספר בלפוריסודי · 459 מ׳
- בית ספר בית חינוך קהילתי גאולהתיכון · 49% בגרות · 495 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט