בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התקומה 22, תל אביב יפו
שכונת גבעת הרצל
התקומה 22, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 46,030 ₪/מ״ר
מבוסס על 47 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,667 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התקומה 22, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהתקומה 22?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 2 | 52 מ״ר | שניה | ₪2,400,000 | 46,030 |
| יול׳ 23 | 2.5 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 58,579 |
| ינו׳ 23 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪2,480,000 | 49,600 |
| מאי 22 | 3 | 92 מ״ר | שלישית+גג | ₪6,300,000 | 68,456 |
| יול׳ 21 | 2 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪2,540,000 | 47,309 |
| אפר׳ 21 | 2 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪2,175,000 | 39,733 |
| מרץ 21 | 2 | 54 מ״ר | שלישית | ₪2,145,000 | 39,722 |
| דצמ׳ 19 | 0 | 119 מ״ר | קרקע | ₪3,850,000 | 32,353 |
| אוג׳ 19 | 2 | 68 מ״ר | שלישית | ₪980,000 | 14,412 |
| אוק׳ 18 | 2 | 55 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 38,412 |
| אוג׳ 18 | 3 | 89 מ״ר | רביעית | ₪3,115,000 | 35,000 |
| נוב׳ 16 | 3 | 82 מ״ר | שניה | ₪4,000,000 | 48,780 |
| יול׳ 16 | 2 | 55 מ״ר | שניה | ₪2,000,000 | 36,583 |
| יונ׳ 16 | 2 | 60 מ״ר | שניה | ₪2,015,000 | 33,583 |
| דצמ׳ 15 | 2 | 68 מ״ר | שניה | ₪2,250,000 | 33,088 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~6.0%
תשואה ברוטו
₪1,250,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 21 ב-₪2,145,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,480,000+16% (8.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪980,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪2,145,000+119% (63.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪827,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪3,850,000+366% (29.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪3,115,000 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪980,000-69% (-69.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת הרצל
שכונת גבעת הרצל
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נווה עופר- נס לגויים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1605 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר הפתוחמשויךיסודי · 434 מ׳
- בית ספר תיכון סנט מיכאלמשויךתיכון · 94% בגרות
- בית ספר הפתוח הדמוקרטיתיכון · 62% בגרות · 455 מ׳
- בית ספר מוזות-בי"ס תיכון לאומניותתיכון · 58% בגרות · 536 מ׳
- בית ספר דרויינוביסודי · 585 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט